«Вымпелком» уже определился с выбором нового бизнес-центра для размещения своей штаб-квартиры

«Вымпелком» уже определился с выбором нового бизнес-центра для размещения своей штаб-квартиры. Один из крупнейших российских сотовых операторов ведет переговоры об аренде офисного здания «Эрмитаж Плаза» на Краснопролетарской улице.

За прошедшие несколько месяцев с момента расторжения договора аренды здания на проспекте Академика Сахарова «Вымпелкому» удалось не только подыскать себе новый офисный центр, но и существенно увеличить арендуемую площадь.

К поискам нового здания для размещения своей штаб-квартиры группа компаний «Вымпелком» приступила в начале 2006 года, после расторжения договора аренды бизнес-центра на проспекте Академика Сахарова. Эта сделка была заключена еще летом 2005 года и была признана одной из крупнейших в истории московского рынка коммерческой недвижимости. Тогда сотовый оператор собирался полностью арендовать здание общей площадью более 19 тыс. кв. м. Согласно официальной версии «Вымпелкома», «решение о расторжении договора аренды было связано с затягиванием застройщиком сроков по сдаче объекта».

За прошедшие несколько месяцев «Вымпелкому» удалось подыскать себе новый офисный центр. О том, что «Вымпелком» ведет переговоры об аренде комплекса «Эрмитаж Плаза» на Краснопролетарской улице, рассказали в одной консалтинговой компании. Пресс-секретарь «Вымпелкома» Юлия Остроухова подтвердила эту информацию, однако отказалась раскрывать детали будущей сделки. «Пока была достигнута предварительная договоренность между нами и собственником здания.

Вероятнее всего, окончательное соглашение будет подписано не раньше июля-августа 2006 года, и до этого времени условия контракта могут измениться»,— пояснила Юлия Остроухова. В Forum Properties — девелопере проекта на Краснопролетарской улице — также подтвердили факт ведения переговоров.

В компании Noble Gibbons, в ассоциации с CB Richard Ellis представляющей интересы «Вымпелкома», уточнили, что сотовый оператор собирается арендовать не менее 25 тыс. кв. м. Впрочем, по словам одного из участников рынка, знакомого с ходом переговоров, как и вслучае с бизнесцентром на проспекте Академика Сахарова, «Вымпелком» собирается арендовать «Эрмитаж Плаза» целиком.

Если сравнивать «Эрмитаж Плаза» и здание на проспекте Академика Сахарова, то по местоположению эти два бизнес-центра практически равнозначны, одобряет выбор «Вымпелкома» гендиректор компании Solo Светлана Муханова. Однако за аренду бизнес-центра на Краснопролетарской улице придется ежегодно выкладывать более существенную сумму. По оценке заместителя генерального директора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, в этом районе ставка аренды составляет около $700–750 за кв. м, то есть в случае аренды 25 тыс. кв. м в «Эрмитаж Плаза» ежегодная плата «Вымпелкома» составит $17,5–19 млн. Аренда же здания площадью около 19 тыс. кв. м на проспекте Академика Сахарова могла стоить «Вымпелкому» около $12 млн ($620 за кв. м), полагают эксперты рынка.

Юлия Никуличева уверена, что договор аренды нового здания будет заключен на срок не менее семи лет. По ее мнению, для «Вымпелкома» намного выгоднее арендовать бизнес-центр целиком: компания сможет полностью контролировать здание, его отделку и дальнейшее функционирование комплекса.