АФК «Система» покупает 25,8% гостиницы «Космос» у ИПГ «Евразия»

ВАО “Интурист”, “дочка” АФК “Система”, договорилось с ИПГ “Евразия” о покупке 25,8% гостиницы “Космос”. После сделки в собственности “Системы” окажется около 90% отеля. Вместе с тем, это не спасет АФК от претензий миноритарных владельцев “Космоса”, которые по-прежнему считают, что “Система” должна заплатить за акции, безвозмездно полученные от города.

Гостиничный комплекс “Космос” на 1770 номеров построен в 1979 г. Основными владельцами отеля являются АФК “Система” (64%; владеет “Космосом” через ВАО “Интурист”) и ИПГ “Евразия” (25,8%). Остальные акции (около 10%) распределены между миноритариями – бывшими и нынешними сотрудниками отеля.

АФК “Система” получила 40% гостиницы “Космос” от правительства Москвы в обмен на долю в ВАО “Интурист” еще в 2004 г. Еще около 4% были скуплены “Интуристом” в этом году у миноритариев, а 20% приобретены на специализированном аукционе примерно за $20 млн. После того как доля “Системы” (64%) стала контрольной, она задумалась о выкупе и остальных акций “Космоса”, говорит вице-президент консультационной компании, работающей на рынке недвижимости. Вторым владельцем крупного пакета гостиницы — 25,8% — на тот момент оказалась ИПГ “Евразия”. По словам заместителя директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марины Смирновой, ранее “Евразия” приобрела этот пакет у “Альфа-Эко” приблизительно за $25 млн (по экспертным данным).

О том, что ВАО “Интурист” собирается в ближайшее время приобрести у “Евразии” 25,8% гостиницы, чтобы довести свою долю почти до 90%, изданию сообщили сразу несколько участников рынка. От официальных комментариев в “Интуристе” отказались, но источник, близкий к руководству компании, подтвердил, что сделка уже находится в стадии оформления. А президент АФК “Система” Александр Гончарук сообщил “Ведомостям”, что “по этому вопросу с ИПГ "Евразия" достигнуты все договоренности”. “Интурист” не пускал представителей “Евразии” в совет директоров, и она не могла влиять на принятие решений“, — объяснил источник, близкий к ИПГ “Евразия”.

Назвать сумму сделки стороны отказались. По словам Смирновой из Colliers International, “Евразии” не имело смысла продавать пакет дешевле той суммы, за которую она приобрела его у “Альфа-Эко”. “С учетом инфляции и падения курса доллара новая цена, скорее всего, составит $27-30 млн. Существенно выше поднять цену вряд ли удалось, поскольку ситуация окончательно сложилась в пользу одного собственника”, — говорит она. А генеральный директор компании “Стабильная линия” Игорь Лаврик считает, что “Евразия” могла заработать $30-35 млн.

Продажа пакета “Евразии” была вопросом времени, полагают эксперты. “Евразия” при сложившемся раскладе сил не могла определять политику гостиницы. Собственно, с этой же ситуацией столкнулась в свое время и “Альфа-Эко”, которая была недовольна ценовой политикой отеля и, соответственно, получаемыми доходами“, — говорит Смирнова. "Интурист" захотел усилить контроль над объектом, а "Евразии" не имело смысла сохранять пакет акций, который не давал ей возможности влиять на принятие решений”, — соглашается Роман Чепцов, директор по развитию Prime City Properties. Сделку предсказывал и Игорь Лаврик. “Интуристу”, по его словам, требовалось по крайней мере 75% в “Космосе”, чтобы “без одобрения остальных акционеров вносить изменения в устав, выпускать эмиссию по закрытой подписке, проводить инвестиционную политику и т. д.”. “Раньше все эти решения могли блокироваться “Евразией”, — поясняет Лаврик.

А по сведениям председателя объединения миноритариев “Космоса” Алексея Рулева, “Интурист” специально выкупил пакет “Евразии” до годового собрания акционеров, которое назначено на 22 июня. “Собрание ожидается очень жесткое — там будет поставлен вопрос, почему годовая прибыль гостиницы составляет $2 млн, когда, по подсчетам большинства экспертов, она должна приносить как минимум $20 млн”, — обещает Рулев. Миноритарные владельцы “Космоса”, по его словам, не оставляют попыток опротестовать городской аукцион, на котором “Система” приобрела 20% отеля. “Мы также будем настаивать, чтобы "Интурист" выкупил 40% акций, которые город в рамках программы приватизации передал ему совершенно безвозмездно”, — подчеркнул миноритарий.