Без участия малого бизнеса всоздать рынок доступного жилья в России не удастся

Без участия малого предпринимательства в строительной отрасли создать рынок доступного жилья в России не удастся. Об этом председатель комиссии по девелопменту и строительству общественной организации «Опора России», заместитель генерального директора компании «Новая Площадь» Алексей Кожевников заявил на совещании межведомственной рабочей группы по проекту «Доступное жилье» при совете при президенте РФ по реализации нацпроектов.

По его словам, по целому ряду объективных и субъективных причин за последние 1,5 - 2 года предприятия малого и среднего бизнеса оказались в ситуации, когда выполнять функции полноценного девелопера (застройщика) им стало значительно сложнее. «Многие из предприятий были, фактически, выдавлены со строительного рынка», - отметил он.

Так же он добавил, что без конкуренции на рынке жилья невозможно достичь гармоничного соотношения спроса и предложения. «Главная роль здесь именно за малым бизнесом, который, конкурируя друг с другом и с более крупными компаниями, смог бы снизить стоимость стройматериалов, отдельных видов работ и тем самым способствовать более эффективному бизнесу в сфере не элитного жилья. Без здоровой конкуренции жилье будет еще неопределенно долгое время оставаться не по карману подавляющему большинству россиян», - подчеркнул он.

По данным комиссии по девелопменту и строительству «Опоры России», предприниматели, которые работают в сфере строительства, указывают на следующие проблемы, которые негативно сказываются на их бизнесе и отрасли в целом: дефицит участков под застройку, сложности процедуры оформления земли в аренду и в собственность, плохая инженерная подготовка участков, долгий срок получения разрешений на строительство.

Предприниматели также отмечают, что сегодня в России не контролируется целевое использование взятых в аренду или выкупленных земель. Кроме того, участки зачастую используются как средство получения незаконных доходов коррумпированными чиновниками. Чтобы начать процесс строительства, застройщик должен располагать собственными средствами в размере не менее 7% от стоимости проекта. В тоже время для малых компаний, которые, как правило, испытывают постоянных дефицит собственных финансовых ресурсов, высокие первоначальные вложения представляют значительную проблему. Банки же при рассмотрении вопроса о кредитовании проекта требуют наличия у застройщика собственных средств не менее 20% от стоимости проекта. Кроме того, для кредита, малая компания, как правило, не имеет достаточного залогового обеспечения.