Приватизация участков под предприятиями в Москве остановится

Московские предприятия, планировавшие выкупить участок под своими зданиями с помощью Росимущества, уже с июня не смогут подавать туда заявки. А с 1 июля разрешение на выкуп будут давать только московские власти. Городские чиновники не раз заявляли, что не хотят отдавать землю в частную собственность.

Федеральные законы, давшие собственникам зданий и сооружений право приватизировать землю под ними, действуют с 2002 года. По данным Департамента земельных ресурсов Москвы, воспользовались этим лишь 33 юридических лица, из них 12 – федеральные государственные унитарные предприятия (ФГУП).

Федеральная служба по управлению федеральным имуществом (Росимущество) в июне прекратит прием заявок на выкуп земельных участков от московских предприятий, приватизированных из федеральной собственности, сообщили сотрудники Росимущества и Министерства экономического развития. Это связано со вступлением в силу с 1 июля 2006 г. федерального закона № 53-ФЗ, вносящего изменения в земельное законодательство. Документ исключает из закона “О приватизации государственного и муниципального имущества” абзац, разрешавший одобрять выкуп земельного участка тем органам, которые приватизировали само предприятие. Росимущество будет приватизировать только землю ФГУПов.

Это новшество остановит процесс приватизации земли под предприятиями в Москве, убежден руководитель департамента недвижимости юридической фирмы “Вегас-Лекс” Юрий Борисенко: все, кто выкупил собственные участки в Москве, сделали это с помощью Росимущества, а московские власти препятствовали этому процессу. Городское правительство в 2003-2004 гг. пыталось в суде опротестовать первые решения Росимущества о продаже земельных участков компании “Солид-Кама” на Хорошевском шоссе и Типографии ПЭМ на Можайском шоссе.

В мэрии этого и не отрицают. “Наша позиция неизменна. По той цене выкупа, которая есть сейчас, продавать землю городу невыгодно, - заявил заместитель руководителя пресс-службы Департамента земельных ресурсов Москвы Леонид Беррес. - Московские власти будут ждать вступления в силу поправок, устанавливающих новые цены - до 20% от кадастровой стоимости в Москве для предприятий, сохраняющих профиль деятельности, и до 100% - для предприятий, собирающих сменить профиль деятельности”. Пока цена выкупа в Москве - 30 ставок земельного налога, т. е. 45% от кадастровой стоимости.

ОАО “РТИ-Каучук” в 2005 г. выкупило у Росимущества пять участков общей площадью более 18 га на улицах Усачева, Доватора и Генерала Дорохова за 91 млн. руб. - при рыночной стоимости земли, например, в Хамовниках в $50-60 млн. за 1 га.

А логистической компании “Лираль-Ложистик” в 2003 г. 18,6 га на ул. Адмирала Макарова стоили по 3,6 млн. руб. за 1 га. С нового года кадастровая стоимость земли в Москве повысилась в 1,7 раза, но по-прежнему привлекательна.

С июля возможность выкупа земли сведется практически к нулю - пока городские власти не установят устраивающую их цену выкупа и не отработают технологию продаж. В столице не успеют приватизировать участки десятки предприятий. Среди них - ярмарка “Каширский двор”, Завод автотракторного оборудования, занимающий большой участок на набережной Яузы, и Институт стекла, располагающийся на 2,2 га на юге столице, около Третьего кольца.

Закон, устанавливающий ту цену выкупа, которая по душе московским властям, будет принят не раньше января этого года, рассказывает сотрудник Минэкономразвития: законопроект, устанавливающий цену выкупа в 2,5% от кадастровой стоимости в России и от 20% в Москве и Санкт-Петербурге, проходит согласование в администрации президента. Пока же предприятиям, желающим выкупить свой участок в Москве, остается делать это через суд.