Количество продаж на загородном рынке в I квартале 2006 составило 188% по отношению к данному показателю за первый квартал 2005-го

На сегодняшний день объем рынка загородной недвижимости Подмосковья составляет порядка 250-300 коттеджных поселков. Из них в активной продаже находятся по разным оценкам от 150 до 170 поселков.

Если брать цифры "температуры в среднем по больнице", то в одном поселке находится в среднем 60 участков. Средняя цена участка по рынку - 500 тысяч долларов. Таким образом получается, что объем рынка равен 5,5 - 6 миллиардам долларов по загородной первичке. Примерно такие же показатели, 5 - 5,5 миллиардов долларов у рынка загородной вторички.

По данным Корпорации "ИНКОМ-Недвижимость", участвующей в 60% сделок с загородкой Подмосковья, в 2005 году увеличение количества продаж составило 32% по отношению к данному показателю за 2004 год. Количество продаж в первом квартале 2006 составило 188% по отношению к данному показателю за первый квартал 2005-го.

Чем же можно объяснить подобную статистику? Не будем останавливаться на уже и так не раз упомянутых факторах вроде притока нефтедолларов, улучшения благосостояния наиболее обеспеченной части населения, усиления расслоения между "богатыми" и "бедными", значительной тенденции к переселению доблестных представителей Ханты-Мансийска, Нефтеюганска и других богатых нефтью городов в Подмосковье и прочего.

А стоит задуматься об интересном начинании наших законодателей: в Госдуму внесен второй вариант законопроекта "Об упрощенном порядке декларирования доходов физическими лицами", который позволит физическим лицам задекларировать в упрощенном порядке доходы, полученные до 1 января 2005 года. Своеобразная "налоговая амнистия" будет выглядеть следующим образом: до 1 апреля 2007 года гражданин заявляет о незадекларированных доходах, полученных до 2005 года, уплачивает 13% подоходного налога и ему предоставляется амнистия на указанную сумму, инвестиции в недвижимость и иное имущество.

Физические лица, задекларировавшие доходы в указанном порядке и уплатившие декларационный платеж, будут считаться исполнившими свои обязанности по уплате подоходного налога в отношении задекларированных сумм, освобождаться от уголовной ответственности и получат специальный документ об "амнистии".

Дополнительный рост продаж объектов загородной недвижимости связан именно с ожиданиями покупателей возможных последствий принятия закона, считает Андрей Кройтор, директор Департамента загородной недвижимости Корпорации "ИНКОМ-Недвижимость": "Сам по себе закон об амнистии никак не стимулирует физических лиц к указанию своих реальных доходов. Однако можно ожидать, что в ближайшем будущем будет принят закон, согласно которому будет отслеживаться каждая крупная покупка. Такое развитие событий предполагают большинство сегодняшних покупателей загородной недвижимости".