Подмосковье догоняет столицу по ценам на жилье

Доступные квартиры найти можно. Но не ближе чем в 30 - 40 километрах от МКАД

Цены на московские квадратные метры каждый месяц ставят все новые рекорды. Не остается в долгу и пригородное жилье.

По разным оценкам, с начала года оно в среднем подорожало на 35 - 40% (а отдельные объекты в городах рядом с МКАД - и того больше). Такие темпы роста цен даже выше столичных.

Причины - те же, что и в черте Москвы. Главная из них - сокращение предложения. Нынешнее законодательство расцвету жилищного строительства не способствует, поэтому новых домов по обе стороны МКАД строится все меньше (почему так происходит, мы уже писали неоднократно - смотри, к примеру, «Ваш дом» за 4.04.2006). Плюс по мере того как цена квадратного метра в столице все больше «зашкаливает», граждане, желающие решить свой квартирный вопрос, все чаще обращают внимание на ближние и даже не очень ближние пригороды. А куда деваться?

Первый итог создавшегося ажиотажа - города - спутники столицы уже почти догнали по цене квадратного метра спальные районы Москвы. Еще недавно разрыв составлял порядка $500 - 600 - несмотря на то, что в последние годы в ближнем Подмосковье в основном строились такие же по качеству дома (и теми же строителями), что и на окраинах столицы.

- Сейчас же максимальная стоимость квадратного метра в новостройках подмосковных Люберец - $2000, а в расположенном рядом московском микрорайоне Кожухово квартиру можно купить по цене от $1975 до 2750 за кв. м, - рассказывает Ольга ДЕНИСОВА, заместитель директора по маркетингу агентства недвижимости «Домострой».

Итог второй: по утверждению риэлторов, изменились факторы, влияющие на стоимость жилья в подмосковных новостройках. Цена квадратного метра теперь почти не зависит от направления и в гораздо меньшей степени, чем раньше, от типа дома (монолит, панель). Гораздо важнее сейчас, когда этот самый дом будет готов (см. «Эти факторы нынче влияют на цену новостройки...»).

Где же теперь купить жилище не втридорога?

- В ближайшие годы объекты эконом-класса будут уходить в города второго и третьего* пояса Подмосковья, - утверждает Ольга Денисова.

С ней солидарны и эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». В своем недавнем исследовании рынка новостроек Подмосковья в качестве примера доступного жилья (от $750 - 800 за кв. м) они приводят строящийся жилой комплекс в Апрелевке, до которой от МКАД - более 30 километров.

* Вторым поясом Подмосковья риэлторы называют города, расположенные на расстоянии от 5 до 20 км от МКАД. Третий пояс - города, расположенные еще дальше.