Аренда квартиры: активность падает, цены – нет

Люди стремятся за город, и, как обычно, к началу лета активность на рынке жилой аренды падает. Между тем, цены на аренду квартир, не снижаются. Специалисты агентства «Бекар» объясняют этот феномен.

«Традиционно в конце весны спрос на аренду жилой недвижимости падает, - рассказывает Елена Исаенко, директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар». Предложение на рынке растет: хозяева квартир постепенно уезжают за город – на дачи, в загородные дома. При этом и сами арендаторы проявляют меньшую активность. По всем законам рынка, цены на аренду квартир в такой ситуации постепенно должны начинать свое снижение. Однако сейчас на рынке наблюдается интересная ситуация».

Дело в том, что сегодня курс доллара продолжает снижаться. При этом все цены на аренду квартир традиционно указываются в американской валюте, а сам процесс оплаты происходит в рублях. Поэтому сегодня владельцы квартир придерживают свои «долларовые» цены или даже немного (на 5-10%) их повышают – чтобы не сильно потерять на разнице между рублевой и долларовой ставкой. По сути, если переводить все арендные ставки в рубли, цена практически не изменилась. Когда курс доллара нормализуется, все встанет на свои места и цены на аренду квартир поползут вниз.

Качественных квартир прибыло

По данным агентства «Бекар», самая дешевая аренда сегодня в отдаленных от метро микрорайонах Красносельского и Красногвардейского районов (квартиры в Сосновой Поляне и в районе Ржевки-Пороховых – Рябовское шоссе, ул. Коммуны и др. отдаленные улицы). Здесь можно снять однокомнатную квартиру за $300 в месяц. Двухкомнатные в этих местах сдаются за $350–400 в месяц. Во всех остальных районах города, за исключением центральных, аренда однокомнатной квартиры обходится в сумму от $350 в месяц («двушки» – $450-600 в месяц). Аренда в центре города – в Центральном, Василеостровском, Петроградском и частично Адмиралтейском районе – обходится как минимум в $400 в месяц за однокомнатные апартаменты (от $500 – двухкомнатные квартиры).

В престижных спальных районах – Выборгском и Приморском (здесь в последнее время строится много новых качественных домов) – аренда квартиры в современном доме с консьержем, парковкой и с доступом в Интернет может стоить порядка $800 в месяц. Стоимость аренды такой квартиры может доходить до $1500 долларов в месяц.

По мнению Елены Исаенко, еще год назад арендодатели, предлагающие современное жилье, были в гораздо лучшем положении. Сегодня на рынке уже наблюдается избыток предложения. За последние пару лет возведено много новых домов, отвечающих всем современным требованиям к комфорту. Люди активно покупали жилье в таких домах (Приморский, Выборгский районы) и сейчас, чтобы окупить за 10–12 лет свои затраты на приобретение, сдают эти квартиры в аренду. Цены аренды в таких квартирах – с хорошей планировкой, с доступом в Интернет и т.д. – на 20% выше, чем в старых домах.

Между тем, для покупателя в настоящий момент важнее всего цена, а не качество. Арендатор сейчас выбирает квартиру за $300 с худшими условиями, нежели за $500–800 – в новом доме. Среди комфортного жилья сейчас большая конкуренция: сказывается былой ажиотаж прошлых лет на рынке купли-продажи. У тех арендаторов, которые предпочитают качество, сейчас большой выбор.