Meridian Capital Partners завершит строительство торгового центра на месте завода «Радикон»

Ничто не помешает казахской Meridian Capital Partners завершить строительство одного из крупнейших торговых центров в Москве — на месте завода «Радикон» в начале Ленинградского шоссе. Казахской компании удалось договориться с арендаторами завода, которые обещали обратиться в суд, если им не предоставят альтернативные помещения. В результате «Снежная королева» и ресторанные сети появятся в новом ТЦ, а «Стройдвору на Войковской» MCP построит рядом новое здание.

По постановлению правительства Москвы от 1995 года чугунолитейный завод имени Войкова («Радикон», Ленинградское шоссе, 16) был закрыт, а в его бывших корпусах в 1999 году создали культурно-деловой центр «На Войковской», известный в первую очередь благодаря крупнейшему арендатору— «Стройдвору на Войковской».

В 2003 году ООО «Кубик» — подконтрольное Meridian Capital Partners (MCP) — приобрело помещения завода, а в декабре 2004 года MCP объявила о строительстве на месте завода одного из крупнейших многофункциональных комплексов в Москве площадью более 310 тыс. кв. м.

Однако планы MCP оказались под угрозой срыва: в начале 2006 года арендаторы завода получили уведомления об освобождении помещений к середине марта, однако отказались съезжать, ссылаясь на то, что сроки договоров еще не истекли. Если MCP не предложит им аналогичные помещения в том же районе, арендаторы обещали обратиться в суд.

После долгих переговоров MCP удалось договориться с арендаторами, и казахская компания сможет приступить к строительству уже летом. «Нам предложили аналогичные помещения неподалеку от завода, там мы начнем работу в августе-сентябре»,— говорит директор по маркетингу «Снежной королевы» (арендует 2 тыс. кв. м) Ашот Арутюнян. По его словам, «Снежная королева» будет открыта и в новом комплексе. Крупнейший арендатор ТЦ — «Стройдвор на Войковской» — не вписывался в формат нового ТЦ и договорился с MCP по-другому. «Нынешние владельцы завода выступят инвесторами строительства нового здания площадью 20 тыс. кв. м рядом с ТЦ, куда въедут все нынешние арендаторы нашего магазина»,— говорит гендиректор «Стройдвора» Андрей Севастьяненко. Арендаторы ресторанного дворика «На Войковской» сейчас демонтируют оборудование, чтобы установить его в новых ресторанах, а в конце 2007 года откроемся в новом комплексе, рассказал гендиректор ООО «Ветэрра» (управляет в ТЦ ресторанами «Ростик’c» и «Панчо пицца») Николай Михайлов. По словам другого арендатора, за вынужденный простой MCP выплатило рестораторам денежные компенсации, уточнить их размер он отказался.

Директор департамента торговой недвижимости агентства Penny Lane Realty Алексей Могила не смог вспомнить случая, чтобы арендаторам выплачивали компенсации. «Сложилась практика, когда арендаторам предлагаются аналогичные помещения, но чтобы платить деньги, такого не было»,— говорит он.

Представитель MCP сообщил, что компания «ведет переговоры с арендаторами»: «Надеемся на положительный исход, а строительство рассчитываем начать в ближайшее время»,— сообщил он.