В Россию пришел первый западный оператор, профессионально управляющий сетью апарт-отелей

В Россию пришел первый западный оператор, профессионально управляющий сетью апарт-отелей. Международная компания Orco Group приобрела у «Системы-Галс» часть офисно-гостиничного комплекса на Покровке, где в скором времени разместится первый апарт-отель сети под брэндом MaMaison. По оценкам экспертов рынка, сумма сделки составила не менее $40 млн.

О том, что Orco Group приобрела у «СистемыГалс» (дочерняя структура АФК «Система») гостиничную часть комплекса на улице Покровка, 40, рассказали сразу несколько игроков рынка. Orco Group является одной из ведущих компаний, занимающихся инвестициями, девелопментом и управлением недвижимостью на рынках Центральной и Восточной Европы.

По различным оценкам, она управляет портфелем недвижимости стоимостью около 740 млн евро, а прибыль Orco Group за 2005 год составила 50,35 млн евро.

Как пояснила старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко, сделка по приобретению гостиничной части комплекса на Покровке французской сетью Orco Group была завершена около месяца назад.

Вице-президент «СистемыГалс» Андрей Закревский отказался от комментариев, сославшись на то, что сделка еще не завершена. В Orco Group также не стали раскрывать подробности приобретения здания. «Мы не собираемся афишировать детали этой сделки»,— отметил представитель Orco Group в Москве.

Общая площадь офисногостиничного комплекса на Покровке составляет более 24 тыс. кв. м, из них отель занимает более 9 тыс. кв. м. По оценке экспертов рынка, гостиничная часть комплекса на Покровке стоила Orco Group не менее $40 млн. ($4,5–5 тыс. за 1 кв. м на стадии shall in core).

«Также компании придется вложить в проект еще около $5 млн на обустройство самого апарт-отеля, то есть на каждый номер, а их будет около 200, уйдет около $25 тыс.»,— предположил представитель одной консалтинговой компании.

Для столичного рынка гостиничной недвижимости сделка между Orco Group и «Системой-Галс» знаковое событие, так как до этого времени ни один из западных операторов не приобретал целиком гостиницу в Москве для дальнейшего управления, уверена Марина Усенко. С ней соглашается заместитель директора по развитию в индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтингаи оценки компании CB Richard Ellis Noble Gibbons Станислав Ивашкевич, добавляя, что обычно это либо франшиза, либо доля в акционерном капитале отеля. «Сделка отличается также тем, что для приобретения отеля на Покровке оператор привлек кредит одного из западных банков.— говорит Станислав Ивашкевич.— К тому же Orco Group будет первым в России оператором, профессионально управляющим апарт-отелями».

Проект на Покровке, в котором компания является и владельцем, и оператором, не является исключением для Orco Group, поясняет директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Лариса Афанасьева. По ее словам, отличительной особенностью этой компании на гостиничном рынке является то, что она ни в одном из ее проектов не является просто управляющей компанией, а предпочитает быть как минимум основным — 51% и более— соинвестором проекта. По данным Марины Усенко, на Покровке Orco Group разместит апартотель под брэндом MaMaison.

«Сейчас компания рассматривает еще несколько объектов для расширения своей сети в столице»,— говорит Станислав Ивашкевич. Лариса Афанасьева добавляет, что интерес Orco Group в России вряд ли ограничится только гостиничным сектором.