Многокомнатные квартиры в Москве заметно подорожали

В мае 2006 года на столичном рынке недвижимости возникла двоякая ситуация и с точки зрения оценки текущей ситуации, и в отношении дальнейших прогнозов. С одной стороны, после майских праздников темпы роста цен на жилье начали немного снижаться, но, с другой стороны, они по-прежнему продолжают оставаться достаточно высокими.

В какой-то степени нынешнее поведение рынка напоминает май 2004 года, перед наступлением стабилизации цен, однако довольно очевидны и существенные различия состояния рынка тогда и сейчас. Является ли текущее снижение темпов роста цен на жилье долгосрочной тенденцией или только временной "заминкой" – пока остается неясным.

Согласно имеющимся данным, среднее значение индекса стоимости московского жилья в мае составило $3148 за квадратный метр. По отношению к среднему значению индекса стоимости за апрель, равному $2884, рост составил около 9%. С 27 апреля по 27 мая (на момент составления этого обзора) индекс стоимости жилья вырос с $3019 за метр до $3222, или на 6,7%. Стоит отметить, что в течение мая темпы роста цен снизились примерно до 1,5--1,8% в неделю, что соответствует 6--7% месячного прироста.

В течение мая продолжилось ослабление курса доллара, следовательно, реальный прирост цен на жилье в рублях оказался ниже роста долларовых цен. Доллар потерял в мае около 2%, а значит, реальный майский прирост составил менее 5% – примерно вдвое меньше, чем в апреле. Таким образом, ослабление доллара в последние месяцы стало новым дополнительным фактором, толкающим цены на жилье вверх.

Анализ показателей по классам жилья выявляет еще одну интересную закономерность. В течение всех последних месяцев в условиях ажиотажного роста цен быстрее всего дорожали наиболее ликвидные и недорогие классы жилья – одно- и двухкомнатные квартиры, панельные дома, спальные районы и районы за МКАД.

В мае впервые за последнее время рост цен на более дорогое и менее ликвидное жилье оказался не меньше. В частности, заметно выросли цены на многокомнатные квартиры, а также сталинские, кирпичные и монолитные дома перестали уступать панельным, заметный рост цен (более 10%) наблюдается во многих центральных районах города.