Краткий обзор коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга на 1 июня 2006 года

По данным "Бекара", в течение 1-го квартала 2006 года было введено 4 бизнес-центра общей площадью 31 000 кв.м. Общий объем предложения на конец 1-го квартала 2006 г. составил порядка 987 000 кв.м. Общий объем рынка качественных офисных площадей на конец 2006 года может составить порядка 1 000 000-1 100 000 кв.м.

Большая часть введенных в Санкт-Петербурге бизнес-центров относится к классу «В». Доля площадей данного класса составила порядка 35% в общей структуре офисных площадей. Класс «В» является наиболее перспективным и динамично развивающимся сегментом бизнес-центров. Спрос на рынке аренды офисных площадей в бизнес-центрах превышает предложение. По-прежнему востребованы помещения небольшой площади.

По данным "Бекар-консалтинг», объем предложения торговой недвижимости на конец 1-го квартала 2006 года составил 1 140 515 кв.м. Общий объем предложения торговых площадей на рынке в конце 2006 года оценивается примерно в 1585000 кв. м.

Наиболее перспективным сегментом рынка торговой недвижимости является сегмент торговых центров. Общий объем предложения торговых помещений в торговых центрах Санкт - Петербурга на конец 1-го квартала 2006 года составил 1140515 кв. м.

Сохраняется стабильно высокий спрос на качественные торговые помещения в торговых центрах. На сегодняшний день можно отметить заполняемость практически всех действующих торговых комплексов на уровне 95-98%. В дальнейшем можно с уверенностью прогнозировать увеличение предложения торговых площадей в торговых центрах, подкрепляемый тенденцией уменьшения доли рынков и нестационарных объектов торговли.

Холдинг “Адамант” объявил о планах построить в Петербурге до 2009 г. девять торговых центров и две гостиницы, увеличив площадь принадлежащей ему коммерческой недвижимости приблизительно до 1 млн. кв.м. Среди крупнейших объектов, запланированных к открытию уже в 2006 г., — торговый комплекс “Невский атриум” (9000 кв. м на Невском проспекте, 71), торгово-офисный центр “Тауэр” (около 8000 кв. м на Балканской площади), вторая очередь ТРК “Невский” (37 000 кв. м на проспекте Большевиков) и торговый комплекс “Новое Девяткино” (14 000 кв. м на Токсовском шоссе). К принадлежащей “Адаманту” гостинице “Москва” на площади Александра Невского (более 800 номеров) должны добавиться еще два гостиничных комплекса на Пулковском шоссе (на 350 номеров) и на улице Чайковского (около 100 номеров).

Компания "Седьмой континент" открыла в Петербурге первый "Наш Гипермаркет". Гипермаркет – третий магазин этого формата компании "Седьмой континент" и первый представляющий компанию в формате "гипермаркет" на региональном рынке. Торговая площадь магазина составляет около 6 тыс. м2, инвестиции – порядка $17 млн. Ассортимент насчитывает порядка 35 тыс. наименований, из которых 60% – продовольственные товары и 40% – товары непродовольственной группы.

Финская компания Technopolis, Санкт-Петербургский университет телекоммуникаций им. проф. Бонч-Бруевича (СПбГУТ) и Фонд поддержки законодательных инициатив РФ подписали протокол о намерениях строительства в Петербурге технопарка. Technopolis станет управляющей компанией создаваемого на базе университета технопарка.

Для финансирования проекта строительства технопарка будут привлекаться средства Всемирного банка в размере $20 млн. а общая стоимость строительства технопарка - $500 млн., из которых 20% - государственные средства. Проект создания ИТ-парка на территории СПб ГУТ площадью 44 га предполагает строительство около 500 тыс. кв. м недвижимости. В ИТ-парке будут располагаться офисные помещения, научно-исследовательский центр, конференц-залы, помещения опытного производства, компьютерные центры.

Компания Becar заключила договор на сдачу в аренду площадей бизнес-центра класса «А» «Строгановский», расположенного по адресу Невский, 19. Бизнес-центр «Строгановский» технически оснащен на уровне, соответствующем его классу: сплит-системой кондиционирования, пожарной сигнализацией, круглосуточной охраной с видео-наблюдением. Имеется выделенный канал Интернет (оптико-волкно), неограниченное количество телефонных линий (провайдер - «Северен Телеком»).

Электрическая мощность без ограничений для офисной функции. Бизнес-центр имеет наземную охраняемую парковку, что является редкостью для бизнес-центров Невского проспекта. Бизнес-центр расположен в непосредственной близости от станции метро «Невский проспект». Площади в бизнес-центре «Строгановский» сдаются блоками различного размера – от 122 до 355 кв.м. Суммарная площадь шести офисных блоков: 1185,3 кв. м. Стоимость аренды составляет от $8633 до 25 000 в месяц в зависимости от блока (1 у.е. равна среднему арифметическому значению между курсами рубля к доллару США и Евро, установленными ЦБ РФ, но не ниже 30 рублей за 1 у.е.). Арендная ставка включает коммунальные платежи (кроме электроэнергии), эксплуатационные расходы, ремонт по согласованным с арендатором планировкам и дизайну, два машиноместа в охраняемом паркинге на каждый офисный блок.

Компания “Дивието Лимитед” на аукционе купила здание питерского универмага “Пассаж”, подняв цену в шесть раз, до $50,5 млн. После реконструкции, на которую будет потрачено еще $60 млн, в “Пассаже” откроется торговый центр под управлением московского ГУМа.

Группа «Осло Марин» построит в Большом порту Санкт-Петербурга многофункциональный терминал «Онега», который будет специализироваться на ввозе автомобилей. Его пропускная способность— 60 тыс. машин в год. Терминал «Онега» площадью 8,8 га заработает в июле 2006 года. На первой стадии реализации проекта в эксплуатацию планируется ввести одну многоэтажную парковку, которая позволит принимать до 2,5 тыс. автомобилей в месяц, а в 2007 году, после завершения строительства третьей очереди объекта, мощность терминала составит 60 тыс. автомобилей в год. Общий объем инвестиций составит около 950 млн руб.

Администрация Петербурга ведет переговоры о строительстве в городе отеля Hilton. По предварительной информации, Hilton International Co. планирует построить пятизвездочный отель в центре Петербурга, но только если для этого будет предоставлен необходимый земельный участок. Заниматься реконструкцией под отель старых зданий Hilton не намерен.