Национальная резервная компания построит офисный комплекс на юго-западе Москвы

Национальная резервная компания (НРК) Александра Лебедева наконец нашла здание, в котором разместится не только офис компании, но и входящий в корпорацию Национальный резервный банк (НРБ). Несколько недель назад НРК завершила сделку по приобретению инвестконтракта на строительство офисного комплекса на проспекте 60-летия Октября рядом с метро «Академическая».

О том, что НРК купила проект строительства многофункционального комплекса площадью более 33 тыс. кв. м на проспекте 60-летия Октября, рассказали сразу в нескольких консалтинговых компаниях. Заместитель гендиректора Национальной резервной корпорации Леонид Душатин подтвердил, что НРК приобрела инвестконтракт на строительство комплекса на проспекте 60-летия Октября, однако затруднился назвать продавца проекта. По информации источников, знакомых со сделкой, предыдущим владельцем инвестконтракта была компания «Интеройл», связаться с которой вчера не удалось.

Компания НРК уже давно искала себе подходящий офис, так как все ее руководство живет на Юго-Западе, сказал директор офисного департамента компании Knight Frank Андрей Петров. Как отметил эксперт департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов, изначально НРК планировала приобрести готовое здание площадью около 5 тыс. кв. м, однако хороших предложений не было. «Сейчас они снимают офис в «Павелецкой Тауэр», однако после того как новый офис на проспекте 60летия Октября будет построен, они наверняка съедут с «Павелецкой»,- предполагает А. Петров. Леонид Душатин подтвердил, что в здании на проспекте 60-летия Октября разместится не только НРК, но и НРБ. По его словам, в ближайшее время компания проведет тендер по подбору строительной организации.

Многие крупные холдинги готовы покупать не уже построенное здание, а инвестконтракты, что существенно дешевле, говорит М.Жуликов. Однако подобная практика, по его мнению, не столь распространена, так как на рынке очень мало интересных проектов. С ним соглашается заместитель генерального директора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева: «Хотя на рынке предлагается большое число инвестконтрактов, найти выгодное и интересное предложение за приемлемые деньги достаточно тяжело».

По оценке А.Петрова, за переуступку прав по инвестконтракту НРК заплатила около $36 млн. ($1,1 тыс. за 1 кв. м). Ю.Никуличева полагает, что сумма могла быть существенно выше, более $50 млн. ($1,5тыс. за 1 кв. м), и еще около $120 млн. компания, вероятнее всего, потратит на строительство и отделку здания.

«Район Юго-Запада по востребованности среди компаний стоит на втором месте после центра. Здесь располагаются здания «Газпрома» и Сбербанка»,- объясняет достоинства приобретения НРК М.Жуликов. К тому же среди основных плюсов проекта Ю. Никуличева выделяет очень удачное расположение бизнес-центра: близость к Третьему транспортному и Садовому кольцу.