Стало известно о закрытии крупнейшей сделки на столичном рынке офисной недвижимости за первое полугодие 2006 года

Стало известно о закрытии крупнейшей сделки на столичном рынке офисной недвижимости за первое полугодие 2006 года. Компания "Газэкспорт", дочерняя структура "Газпрома", арендовала бизнес-центр "Пушкинский дом" на Страстном бульваре. Теперь "Газэкспорту" придется ежегодно отдавать более $7,5 млн за приглянувшийся офисный комплекс, расположенный в самом центре Москвы, пишет газета "Бизнес".

О том, что сделка между "Газэкспортом" и девелопером офисного комплекса "Пушкинский дом" холдингом "Капитал груп" об аренде помещений закрыта, рассказали сразу несколько игроков рынка.

По информации знакомого с условиями соглашения топ-менеджера одной из консалтинговых компаний, по завершении строительства "Пушкинского дома", которое запланировано на четвертый квартал 2006 года, "Газэкспорт" займет более 12 тыс. кв. м офисных площадей комплекса. Заинтересовавший дочернюю компанию "Газпрома" бизнес-центр располагается на Страстном бульваре, в непосредственной близости от Пушкинской площади и Тверской улицы. Общая площадь "Пушкинского дома" более 18 тыс. кв. м, из которых наземная часть занимает около 13 тыс. кв. м.

В пресс-службе "Капитал груп" отказались от комментариев. Впрочем, источник в компании неавторизованно подтвердил факт заключения сделки между холдингом и "Газэкспортом", однако раскрывать параметры соглашения не стал. В "Газэкспорте" также затруднились предоставить информацию.

"Сделка между ?Капитал груп" и ?Газэкспортом" была закрыта совсем недавно и пока является крупнейшей на столичном рынке офисной недвижимости за первое полугодие 2006 года",- говорит начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Герасимова. Среди основных сделок, заключенных в 2005 году, эксперты рынка выделяют соглашение об аренде более 16 тыс. кв. м в офисном парке "Семеновский" компанией МТС, а также около 12,5 тыс. кв. м в бизнес-центре Gorky Park Tower на Ленинском проспекте Райффайзенбанком.

С оценкой Герасимовой соглашается и гендиректор компании Solo Светлана Муханова, отмечая, что "в последнее время почти все подразделения ?Газпрома" активно занимаются поиском помещений под аренду". По ее словам, для сырьевыхкомпаний, особенно ориентированных на работы с иностранцами, центр города является одним из приоритетных мест для расположения офиса.

Эксперты рынка недвижимости предполагают, что так как "Газэкспорт" стал арендатором всего здания, вероятно, договор аренды заключен на срок не менее пяти лет. "Скорее всего, предварительная договоренность была достигнута еще на стадии строительства комплекса, поэтому, учитывая долгие сроки и размеры арендуемой площади, ставка составляет от $600 за кв. м без НДС и эксплуатационных расходов (от $7,4 млн за год аренды)",- считает эксперт департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.

По его мнению, если бы это здание реализовывалось сейчас в розницу на открытом рынке, стоимость аренды 1 кв. м существенно возросла бы и составила $700-850. Впрочем, Светлана Муханова предполагает, что "Газпромэкспорт" мог заплатить и более существенную сумму за приглянувшийся бизнесцентр на Страстном бульваре. "Столь крупные сырьевые холдинги часто не отслеживают реальные цены по рынку и могут платить и по более высоким ставкам, чем обычные компании. Поэтому не удивлюсь, если аренда ?Пушкинского дома" стоила ?Газэкспорту" около $1 тыс. за кв. м (более $12 млн за год аренды)",- говорит Муханова.