Как снизить цены на недвижимость?

В Екатеринбурге 19 – 20 мая состоялся XI Российский экономический форум. В работе форума приняли участие руководители федеральных министерств и ведомств, представители отечественного бизнеса, научных и общественных организаций из России и стран зарубежья. Форум возглавил секретарь Национального экономического совета, губернатор Свердловской области Эдуард Россель. На открытии форума присутствовал председатель Совета Федерации Сергей Миронов. Главной темой форума стали «Экономические основы национальных проектов повышения качества жизни населения».

В первую очередь участники форума расставляли приоритеты – что необходимо делать, чтобы программа национальных проектов начала эффективно работать. Если говорить о реализации проекта «Доступное жилье», то достижение поставленной цели возможно по нескольким направлениям – с одной стороны, повышение платежеспособности населения (ипотека), с другой стороны, уменьшение стоимости недвижимости (за счет увеличения объемов строительства и снижение цены за квадратный метр жилья при долевой схеме участия). Особое внимание при решении этих задач следует уделять частным, коммерческим компаниям. Правительство многих развитых стран при реализации подобных проектов обычно делает акцент не на прямое финансирование, а на создание условий для того, чтобы реализаций проекта было выгодно заниматься коммерческим компаниями (в данном случае – частным застройщикам). Эта схема наиболее эффективна, позволяет создать реальных механизм последовательного достижения приоритетных национальных целей независимо от того, какое финансирование проекта идет со стороны государства. Прозрачность и понятность проекта, льготы и поддержка бизнеса могут дать отличные результаты и при реализации таких проектов в России. В связи с этим на форуме было предложено ввести налоговые льготы для предприятий, строящих жилье работникам социальной сферы и для компаний, выделяющие кредиты на покупку жилья и развивающих производства строительной индустрии. Участники форума коснулись актуального вопроса ипотечного кредитования. Основная проблема на сегодня заключается в том, что ипотечный кредит банки выдают на покупку именно готового жилья. Это практически исключает возможность привлекать ипотечные кредиты для покупки квартир по схеме долевого участия. А между тем, спрос на рынке вторичного жилья в разы превосходит адекватное предложение, что провоцирует постоянный рост стоимости недвижимости. В результате, увеличение покупательской способности за счет ипотеки, которая одновременно ограничивает выбор объектами на рынке вторичного жилья, приводит к нежелательным результатам. Поэтому и была разработана рекомендация по внедрению новых стандартов ипотечных жилищных кредитов под залог именно строящегося жилья. Когда новые стандарты будут закреплены юридически, ипотека станет более доступным и для строительства жилья, а не только для покупки готового.

В конечном итоге, все рекомендации, выработанные на XI Российском экономическом форуме, позволят увеличить объем строительства и облегчить процесс получения жилья рядовым россиянам.

Однако при всем строительном буме, что наблюдается сегодня в Екатеринбурге, цены на квартиры скоро догонят ценовые планки Москвы и Питера. Что же происходит на строительном рынке жилья в столице Урала? Есть ли методики снижения стоимости квартир на этапе строительства?

Оказывается, есть возможности снижать стоимость квартир еще на этапе проектирования и строительства. О положительном опыте строительства подобного жилья рассказал ND.DLIZKO.RU участник XI экономического Форума генеральный директор строительного холдинга «Новый Град» Юрий Репета.

«Большинство застройщиков сегодня строят квартиры с метражом от 40 квадратных метров, что делает их стоимость квартиры очень высокой и недоступной для большинства жителей Екатеринбурга. Однако снижение метража квартиры до 30 квадратных метров позволяет снизить ее стоимость почти вдвое! И это полностью соответствует не только законодательству, но и стратегическим планам по увеличению нормы с 19 квадратных метров до 30 квадратных метров на человека», – заявил Юрий Репета. Начиная с 2006 года, строительный холдинг «Новый град», приступил к строительству малометражных квартир. Проект «малометражек» был разработан в проектном институте, входящем в состав холдинга «Новый Град».

Реализация этого проекта с начала года уже показала его высокую актуальность. Стоимость подобной квартиры в холдинге «Новый Град» в среднем начинается от 700 тыс. рублей. Добавим возможности ипотечного кредитования. На выходе получается благоустроенная квартира, доступная для большинства жителей Екатеринбурга с невысокими доходами.

Напомним, что компания «Новый Град» представляет собой строительный холдинг, основанный более 11 лет назад. В его состав входит порядка десяти специализированных предприятий. Рост объёмов строительства холдинга за 2005 год составил около 25%, и по прогнозам независимых экспертов ещё более увеличится в 2006 г. Руководство холдинга «Новый Град» уверено, что если к реализации проекта присоединятся и другие компании – реальные застройщики, то это позволит снизить стоимость жилья и сделать его действительно доступным.