Банкротства и проблемы строительного Петербурга

Сейчас в Санкт-Петербурге строительный рынок крайне противоречив и неустойчив, многие компании находятся на грани банкротства. Строительный рынок Санкт-Петербурга в 2005 году: 14,3% — убыточные организации (общий размер убытка — 329 млн. руб.)

Недострой

Количество недостроенного жилья в Петербурге огромно, порядка 8 миллионов квадратных метров площади. А это создает сложности для организации новых проектов и привлечения инвестиций. Заместитель директора по информационно-аналитической работе «Со-юзпетростроя» Е. Каплан рассуждает об этом явлении: «Многие строительные компании, действительно, увязли в незавершенке, и будут разбираться с ней много лет, если не обанкротятся». Также он говорит о сложностях, возникших у крупных компаний в связи с тем, что многие территории отданы финансово слабым организациям, которые находятся в «полузамороженном» состоянии. Соответственно «крепкие, финансово устойчивые компании вынуждены будут сворачивать объемы жилищного строительства, а рынок будет потчевать покупателей залежалым товаром». Все эти процессы тормозят развитие строительного рынка в целом, в частности, попытки власти развить ипотеку менее эффективны в ситуации такой нестабильности на рынке. С одной стороны, можно говорить о тормозящих его развитие процессах (незавершенное строительство), но с другой — в последнее время выявилось очевидное недопонимание строителей и властей, вследствие чего большинство из вновь принимаемых нормативных актов оказывают скорее отрицательное воздействие на рынок недвижимости и негативно оцениваются всеми его участниками (например, принятый новый формат инвестиционного договора, который запрещает переуступку прав аренды земельных участков).

Риски компаний

Неустойчивость строительного рынка усугубляется повышенными рисками компаний-участниц и серьезными первоначальными капиталовложениями. Одним из главных показателей этой неустойчивости является банкротство ряда строительных фирм, каждое из которых нанесло очень серьезный удар по рынку недвижимости. Причем речь идет не только о периоде кризиса 1998 года, некоторые фирмы потерпели крах и во вполне благополучные 2000-е года.

1. ЗАО «Виадук» стало одной из первых компаний, для которых начало нового тысячелетия обернулось крахом. Данная инвестиционно-строительная компания обанкротилась в 2000-м году. После признания ее банкротства осталось достаточно серьезное наследство в количестве 16 недостроенных в различной степени объектов.

Разорение этой фирмы стало одним из первых крупных скандалов на рынке долевого жилищного строительства Санкт-Петербурга, в результате которого петербургский бюджет потерял около 2 миллионов долларов. По словам генерального директора Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) Михаила Викторова, эти деньги пошли на «погашение социального взрыва», вызванного банкротством фирмы. В начале 2003 года один дом из «незавершенок» был достроен компанией «Петромашсервис».

2. Следующий крупный скандал на строительном рынке был связан с компанией ЗАО «КЛАВ», признанной банкротом в 2003 году. Ею было начато строительство двух жилых домов на проспекте Пятилеток. Здесь ситуация развивалась несколько иначе, чем с ЗАО «Виадук». После признания банкротства были проведены переговоры между председателем правления ТСЖ А. А. Новицким, юристом ТСЖ В. Л. Стрельцовым и руководством РСУ «Фрунзенское» по поводу необходимого завершения строительства с помощью данной компании. По результатам встречи был подписан «Протокол» и права Заказчика-Застройщика были переданы РСУ «Фрунзенское». Дольщики очень активно поддержали эту идею: было даже написано прошение губернатору Санкт-Петербурга на одобрение этого решения. Им также пришлось доплатить новому застройщику по 280 у. е. за каждый квадратный метр. Для дольщиков, которые не смогли внести доплату, было рассмотрено 2 варианта: обмен их квартир на квартиры с меньшей площадью или выплата денег, внесенных ранее предыдущему застройщику. Несколько дольщиков обратились в прокуратуру Невского района с просьбой возбудить уголовное дело по факту растраты денежных средств на сумму 5,5 миллионов рублей, которые господин Новицкий собрал в качестве целевых взносов. Эти денежные средства не были возвращены.

3. Список банкротов пополнила и компания « Копст-ройсервис». Сначала компания сама инициировала процедуру банкротства и возбуждение дела о признании банкротства Арбитражным судом Санкт-Петербурга. Затем на некоторое время дело было прекращено. Компанией строилось 2 дома — на Автовской улице и в Альпийском переулке. Первоначально процесс продажи квартир шел довольно интенсивно (700 долларов за квадратный метр). Затем, по непонятным причинам, строительство остановилось на последней стадии. И как раз в этот момент юристы компании подали заявление в Арбитражный суд. Сроки постройки сдвигались 2 раза, затем на сайте компании появилось объявление о снижении цены за квадратный метр. Но, как говорится, «спасение утопающих — дело рук самих утопающих», и достаточного количества желающих рискнуть и ввязаться в столь сомнительную историю дольщиков так и не нашлось. И компания все-таки пришла к закономерному исходу своих метаний — банкротству.

4. Наиболее крупным скандалом за последний год стала ситуация в компании «Жилстройинвест». В ходе следственных разбирательств было выяснено, что с 11 ноября 2005 года компания была незаконно захвачена и готовилась процедура искусственного банкротства. Так было заявлено заместителем начальника ОРЧ полковником милиции Николаем Скриганом, который расследовал дело о смене собственников в компании.

«В Петербурге есть прецеденты, когда в ходе договорных отношений "захватывались" предприятия. Дело с "Жилстройинвестом" — не первый случай», — поясняет Скриган.

С ноября 2005 года в компании сменилось три генеральных директора, что обеспокоило дольщиков. Причем строительство объектов недвижимости было полностью заморожено. Так называемый «захват», по мнению следствия, был совершен инвестором из Москвы. Предполагается, что к «захватчику» компания обратилась сама, правда речь шла только об инвестициях, необходимых для развития организации, в связи с тем, что местные банки «Жилстройинвест» кредитовали неохотно. На пресс-конференции, посвященной этому вопросу, было заявлено, что «захватчики» обещали акционерам за компанию 9 миллионов долларов, но в итоге не выполнили своих обещаний. Данное разбирательство побудило прокурора города создать специальную рабочую группу по выяснению ситуации на строительном рынке, так как предполагается, что подобный случай не был единственным, а самое главное — может повториться в будущем.

СИТУАЦИЯ

Просроченная кредиторская задолженность строительных предприятий Петербурга в 2005 году составила 7,5 млрд. руб. — более 17% от годового объема оказанных услуг. В 2004 году данный показатель был ниже в 2 раза. Уровень рентабельности предприятий отрасли за прошедший год по сравнению с 2004 годом понизился в 2 раза и составил 6,9%. Численность работников строительной сферы сократилась на 8,2% (около 15 тыс. человек), на малых предприятиях — до 10%. Число крупных строительных предприятий, присутствующих на рынке Петербурга, в 2005 году сократилось на 20%. В 3 раза сократилось число предприятий, созданных при участии иностранного капитала.*

* По данным заместителя директора «Союзпетростроя» Евгения Каплана.