С начала года цены на первичном рынке выросли на 10-35% в зависимости от типа объектов

С начала года цены на первичном рынке выросли на 10-35% в зависимости от типа объектов. Только в апреле жилье подорожало на $100 за кв. м, а некоторые элитные новостройки - в 1,5-2 раза. Но оказывается, застройщики поднимают цены, чтобы «хоть как-то сохранить предложение для потребителей».По активности апрель был сравним с концом декабря, когда граждане спешат завершить сделки. «Я давно не видела таких очередей», - говорит директор департамента инвестиций холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Ирина Онищенко. Но ажиотаж, как заверил директор по маркетингу ЗАО "Строительное объединение «М-Индустрия» Григорий Усыченко, «искусственно никто не создавал».Причины бурного роста цен назывались не раз: отложенный спрос, увеличение себестоимости строительства, поборы монополистов, 214-й закон о «долевке» (хотя по нему, за исключением одной фирмы, в Петербурге никто не работает), активное использование ипотечных и потребительских кредитов и др. Есть и более экзотичные объяснения: росту цен якобы способствует политическая и экономическая стабильность в стране.Внесли свою лепту и спекулянты. Если в начале года их практически не было на рынке, то сейчас их доля, по экспертным оценкам, составляет 20-25%.По словам Ирины Онищенко, с начала года цены на жилье поднялись на 10-30% в зависимости от объекта и его месторасположения. Причем квартиры в типовых домах ЛЭКа в апреле дорожали на 2-3% в неделю в отдаленных спальных районах (например, во Фрунзенском) и до 5% - в более ликвидных местах (в Выборгском, Московском и Кировском районах).Купить сейчас квартиру, скажем, в «ЛенСпецСМУ» можно по цене от 1150 у. е./кв.м в «Золотой Гавани» (Приморский район) до 3500 у. е. за кв. м в элитном комплексе «У Ростральных колонн». В ЗАО «Строительный трест» жилье дешевле чем за $1300-1350/кв.м не предлагают.Стоимость квартир в элитных объектах, как сообщила заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» Ольга Клушина, выросла на 25-35%, а некоторые объекты в течение апреля подорожали в 1,5-2 раза. Самые высокие цены на «элиту» - возле Таврического сада, на Крестовском острове с видами на воду и в районе «золотого треугольника» - от $5300 до $12 000 за кв. м.Как заметил Григорий Усыченко, чтобы «хоть как-то сохранить предложение для потребителей», застройщики «проводят ценовое регулирование» (читай - поднимают цены). На многих объектах ЛЭКа квартиры не продают «в связи с превышением планового объема продаж». Как признаются в компании, «если нынешний ажиотажный спрос сохранится, то мы будем вынуждены ограничивать продажи и впредь».Усыченко предлагает городским властям «сбить панику за счет специальных мероприятий». Например, запустить в оборот больше земельных участков. По данным «Союзпетростроя», закладка объектов в 2005 году снизилась в четыре - семь раз. Начато не более 40 новых строек со сроком сдачи в 2007-2008 годах. А надо, уверяют эксперты, иметь задел в 200-300 объектов.В прогнозах эксперты расходятся. Одни (например, Ольга Клушина) говорят, что ситуация стабилизировалась и «теперь рынок некоторое время будет привыкать к новым ценам». Другие советуют дождаться осени, мол, тогда и посмотрим. Но в том, что строящееся жилье не будет дешеветь, сходятся все специалисты.Подобная ситуация уже была в Петербурге - весной 2004. Тогда поговаривали о раздувающемся на рынке недвижимости «ценовом пузыре», который (как, в частности, в Японии в начале 1980-х) непременно лопнет. Но пузырь не лопнул, а плавно сдулся. Летом рынок накрыла волна стагнации, продлившаяся до осени 2005-го. Все это время застройщики питались финансовым жирком, который скопили ранее.Вполне возможный вариант.