Путин не доволен темпами развития ипотеки и призывает снизить ставки по кредитам (обобщённая версия)

Президент России Владимир Путин не доволен темпами роста количества ипотечных кредитов и считает необходимым снизить ставки по кредитам. Об этом глава государства заявил в четверг в Кремле на видео-конференции по вопросам реализации приоритетных национальных проектов в области доступного жилья, здравоохранения, образования и АПК.

В начале совещания первый вице-премьер Д.Медведев доложил В.Путину, что «в текущем году общий объем вновь выданных ипотечных кредитов составит порядка 116 млрд. рублей – может быть, даже больше». В целом в этом направлении работа развивается достаточно динамично, сказал он, отметив, что ипотека должна сыграть роль основного института, вокруг которого будет развиваться проект «Доступное жилье».

В свою очередь, президент отметил, что на одном из слайдов, который показывает объемы выдаваемых ипотечных кредитов, видно, что число ипотечных кредитов выросло в 6,1 раза. «Но это лукавая цифра, потому что рост этот показан с 2004 года», - подчеркнул он.

«Обращаю внимание, с 2004 года по 2005 год - рост с 18,5 до 56,3 млрд.рублей. А вот сейчас, когда заработал проект (с 1 января 2006 года), у нас рост с 56,3 до 116,5 млрд. рублей. Рост меньше, чем с 2004 года по 2005 год. Темпы прироста выдаваемых ипотечных кредитов меньше, чем в тот период, когда нацпроект не работал. То есть сейчас он меньше, чем был, прирост», - сказал В.Путин.

Глава государства подчеркнул, что «темпы прироста должны быть больше, чем были». «И в этой связи возникает сразу вопрос о ключевом звене всей этой системы, а именно о процентных ставках банковских. Мы с Дмитрием Анатольевичем (Медведевым – М2) обсуждали этот вопрос, сегодня они у нас колеблются от 13 до 15% в среднем. Возникает вопрос: есть ли возможность уменьшить проценты по ипотечным кредитам?», - спросил В.Путин.

В ответ Д.Медведев сказал: «Мы понимаем, что сегодня ставка по ипотечным кредитам – основный сдерживающий момент для людей, которые хотели бы воспользоваться такой формой кредитования. И поэтому, проанализировав ситуацию, и имея в виду использование тех механизмов, которые сегодня существуют в системе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, мы планируем, что с 1 июля (2006 года) ставка рефинансирования, которая применяется этим агентством, составит 11,5%. Это будет достаточно серьезное понижение ставки, учитывая, что в наших предварительных планах мы хотели выйти на 11% только в 2008 году».

Эту информацию подтвердил глава АИЖК Александр Семеняка: «Мы готовы снизить ставку до 11,5% с середины этого года. Но радикальное дальнейшее снижение ставок будет возможно только после принятия поправок в закон об ипотечных ценных бумагах». По его словам, это позволит и АИЖК, и всей банковской системе выпускать ипотечные облигации и привлекать деньги по стоимости, равной стоимости государственных ценных бумаг. «Это важное решение, и я просил бы, конечно, дать поручение, чтобы Государственная Дума поправки приняла в текущую весеннюю сессию», - добавил он, обращаясь к В.Путину.

«Я соответствующее поручение сформулирую правительству, с тем чтобы кабинет министров вместе с депутатским корпусом поработал над этой темой. Если все считают, что это крайне необходимо, нужно сделать это как можно быстрее», - ответил президент.

Глава АИЖК также рассказал, что для стимулирования малоэтажной застройки в рамках проекта «Доступное жилье» агентство приступило к разработке стандартов, которые позволят взять ипотечный кредит под залог земель не только юридическим лицам, но и физическим лицам, и использовать этот кредит на финансирование строительства дома.

В свою очередь глава Минрегионразвития Владимир Яковлев сообщил участникам совещания, что в прошлом году в России было оформлено 78 тыс. кредитов. «В этом году, мы ожидаем, их будет более 200 тыс., то есть троекратное увеличение. И по программе «Жилище», к 2010 году они должны увеличиться до 1 млн. единиц в год. И есть основание этому не то, что верить, а доверять.

Почему? Потому что если в прошлом году 260 банков участвовали в ипотечном кредитовании, то на сегодняшний день я могу сказать, что их уже 362», - сказал он. При этом, отметил министр, на рынке ипотеки создается хорошая конкуренция, в том числе в плане первоначального взноса.

Глава Внешторгбанка Андрей Костин в ходе видео-конференции посетовал, что в прошлом году 30% граждан, получивших право на получение ипотечного кредита в ВТБ, отказывались от него, потому что не могли найти жилье, которое бы их устраивало по цене и другим характеристикам, в этом их число увеличилось до 50%.

«Поэтому мы сегодня наряду с развитием ипотечного кредитования начинаем активно инвестировать банковские средства, во-первых, в строительство жилья, включая малоэтажное строительство, и, во-вторых, в развитие индустрии производства стройматериалов, потому что здесь мы видим главный залог сегодня в ресурс подъема и увеличения строительства. А деньги и желание на ипотеку у банков есть», - заявил А.Костин.

В ответ на эту реплику президент РФ заметил: «Что касается дешевизны строительства и приемлемых цен, то они зависят от многих составляющих, в том числе и от уровня банковских кредитов на эти цели. Поэтому с больной головы на здоровую перекладывать ничего не нужно».