Раздел: Новостройки и строительство / Россия -
В прошедшую пятницу депутатами Госдумы приняты во втором чтении поправки в скандально известный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". За два месяца, прошедших после первого чтения, документ претерпел серьезные изменения. Однако строителей, протестовавших против его жестких требований к застройщикам, новая редакция все равно не устроила.
Как объяснил председатель думского комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум, основное изменение закона в том, что контроль над объектами жилищного строительства отнесен на уровень субъекта Федерации. То есть теперь апелляции обманутых дольщиков к федеральным властям бесполезны. Изначально в 214-м законе была заложена норма о создании специального федерального ведомства для надзора и контроля за долевым строительством, но он так и не был создан. Зато, уверяет Шаккум, в новой редакции очень подробно прописан контроль властей за средствами, полученными застройщиками от дольщиков.
Однако основную претензию застройщиков к закону - солидарную ответственность банков, финансирующих строительство, - принятые поправки не снимают. Вместо нее вводится - на выбор - залог или поручительство банка за строительную организацию. Участники рынка особой разницы с прежним механизмом не увидели. "Получается, что банку в случае банкротства застройщика грозят двойные финансовые потери: невозврат строителями кредита и выплаты дольщикам", - объясняет директор департамента маркетинга и рекламы корпорации "Инком-Недвижимость" Сергей Елисеев.
Зато расширен механизм привлечения средств граждан в строительство. Теперь согласно закону "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который регулирует привлечение денежных средств граждан в долевое строительство, допускается выпуск застройщиком жилищных сертификатов. "Это особого вида облигация, приобретая которую, гражданин закрепляет свое право на определенную площадь, - разъяснила юрисконсульт компании "Новая площадь" Ольга Ягубова. - А стоимость бумаги растет пропорционально стоимости жилья на данном объекте". При этом владелец может в любой момент вернуть сертификат по новой цене, что, по мнению эксперта, для застройщика не очень удобно. "Ведь компаниям придется всегда иметь в резерве некоторую сумму для выкупа жилищных сертификатов", - говорит Ягубова. Кроме того, в случае паники и массовой сдачи сертификатов может начаться банкротство строительных компаний. Пресс-секретарь компании "С-Холдинг" Оксана Басова добавляет, что данная схема может быть выгодна лишь в условиях низкой покупательной способности, а пока на рынке недвижимости спрос серьезно превышает предложение.
При этом все опрошенные застройщики уверены, что изменения законодательства не будут стимулировать строительство и про доступное жилье можно забыть. Даже если их доводы - всего лишь лукавое оправдание дальнейшего повышения цен на жилье, можно констатировать, что, защищая права покупателей квартир, законотворцам так и не удалось найти способ сделать эту покупку возможной для большей части граждан.
Дата публикации: 15:13 13 июня 2006
05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.
03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.
01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.
17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru