Раздел: Новостройки и строительство / Россия - Источник: Газета

Поправки в закон о долевом строительстве не угодили застройщикам

Распечатать новость

Добавить в закладки

В прошедшую пятницу депутатами Госдумы приняты во втором чтении поправки в скандально известный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". За два месяца, прошедших после первого чтения, документ претерпел серьезные изменения. Однако строителей, протестовавших против его жестких требований к застройщикам, новая редакция все равно не устроила.

Как объяснил председатель думского комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум, основное изменение закона в том, что контроль над объектами жилищного строительства отнесен на уровень субъекта Федерации. То есть теперь апелляции обманутых дольщиков к федеральным властям бесполезны. Изначально в 214-м законе была заложена норма о создании специального федерального ведомства для надзора и контроля за долевым строительством, но он так и не был создан. Зато, уверяет Шаккум, в новой редакции очень подробно прописан контроль властей за средствами, полученными застройщиками от дольщиков.

Однако основную претензию застройщиков к закону - солидарную ответственность банков, финансирующих строительство, - принятые поправки не снимают. Вместо нее вводится - на выбор - залог или поручительство банка за строительную организацию. Участники рынка особой разницы с прежним механизмом не увидели. "Получается, что банку в случае банкротства застройщика грозят двойные финансовые потери: невозврат строителями кредита и выплаты дольщикам", - объясняет директор департамента маркетинга и рекламы корпорации "Инком-Недвижимость" Сергей Елисеев.

Зато расширен механизм привлечения средств граждан в строительство. Теперь согласно закону "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который регулирует привлечение денежных средств граждан в долевое строительство, допускается выпуск застройщиком жилищных сертификатов. "Это особого вида облигация, приобретая которую, гражданин закрепляет свое право на определенную площадь, - разъяснила юрисконсульт компании "Новая площадь" Ольга Ягубова. - А стоимость бумаги растет пропорционально стоимости жилья на данном объекте". При этом владелец может в любой момент вернуть сертификат по новой цене, что, по мнению эксперта, для застройщика не очень удобно. "Ведь компаниям придется всегда иметь в резерве некоторую сумму для выкупа жилищных сертификатов", - говорит Ягубова. Кроме того, в случае паники и массовой сдачи сертификатов может начаться банкротство строительных компаний. Пресс-секретарь компании "С-Холдинг" Оксана Басова добавляет, что данная схема может быть выгодна лишь в условиях низкой покупательной способности, а пока на рынке недвижимости спрос серьезно превышает предложение.

При этом все опрошенные застройщики уверены, что изменения законодательства не будут стимулировать строительство и про доступное жилье можно забыть. Даже если их доводы - всего лишь лукавое оправдание дальнейшего повышения цен на жилье, можно констатировать, что, защищая права покупателей квартир, законотворцам так и не удалось найти способ сделать эту покупку возможной для большей части граждан.

Дата публикации: 15:13 13 июня 2006

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Объемы нового строительства по итогам 2018 года лишь в каждом четвертом крупном городе соответствуют целевым значениям

Объемы нового строительства по итогам 2018 года лишь в каждом четвертом крупном городе соответствуют целевым значениям

05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.

Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4 процента

Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4 процента

01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.

Ввод жилья в России по итогам полугодия вырос на 3,7 процента

Ввод жилья в России по итогам полугодия вырос на 3,7 процента

17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012