«Европарк» вернется к бывшему владельцу

Группа «Даев плаза» не собиралась надолго расставаться с ТЦ «Европарк»: воспользовавшись сделкой по схеме РЕПО (соглашение об обратной покупке), компания в скором времени выкупит центр у «Лигастройпроекта». По мнению экспертов, используемая финансовая схема не только стала прецедентом на столичном рынке недвижимости, но и позволила группе «Даев плаза» успешно рассчитаться по банковским кредитам и провести реконцепцию «Европарка».

Расположенный на Рублевском шоссе торговый центр был первым проектом компании на рынке торговой недвижимости Москвы. Продажа «Европарка» состоялась в январе 2006 года, новым собственников ТЦ стала компания «Лигастройпроект», которая изначально была создана для участия в аукционе по продаже гостиницы «Украина». Агентом на торгах по «Украине» от «Лигастройпроекта» выступал гендиректор «Даев плаза» Дмитрий Гаркуша. Тогда, по его словам, он являлся консультантом компании.

Фонд, который получила в управление компания «Лигастройпроект», включал около $300 млн. После отказа от покупки «Украины» было принято решение инвестировать часть этих средств в покупку ТЦ «Европарк».

О том, что группа «Даев плаза» планирует вернуть себе ТЦ «Европарк», изданию рассказал Д.Гаркуша. По его словам, условия соглашения по купле-продаже «Европарка» изначально включали возможность в определенные сроки выкупить ТЦ. «Это была сложная сделка РЕПО, в ходе которой мы получили средства, чтобы реструктуризировать бизнес «Европарка»: заключен договор с новым якорным арендатором Auchan (сменил сеть «Рамстор»), заканчиваются работы по перепланировке самого центра», - отметил Д. Гаркуша.

Сделка с «Европарком» была выгодна не только группе «Даев плаза», но и «Лигастройпроекту». «Средства, изначально аккумулированные под покупку акций «Украины», были изъяты из оборота, и, соответственно, их нельзя было просто вернуть на рынки, там, где они до этого работали. Инвесторы недополучили бы прибыль, - разъясняет Гаркуша.- Поэтому после того как покупателем «Украины» стала другая компания, было принято решение вложить их в другие проекты».

Председатель совета директоров «Лигастройпроекта» Алексей Линецкий утверждает, что «Европарк» изначально расценивался фондом как интересный актив для размещения аккумулированных средств. Раскрывать детали соглашения с группой «Даев плаза» и называть других акционеров фонда, кроме уже известного рынку предпринимателя Аркадия Гайдамака, А.Линецкий отказался. Сейчас, по словам Д.Гаркуши, идут переговоры по участию «Лигастройпроекта» в проекте строительства еще одного крупного ТЦ.