Коммерческая недвижимость: неудобно, но престижно

Большинство компаний ценит престиж выше удобства. Даже если предлагаемый им для аренды офис высокого класса «А» менее удобен и вместителен, чем аналогичное помещение класса «В», выбор, как правило, делается в пользу первого варианта. Особенностям строительства и реализации офисов этих категорий был посвящен доклад президента группы компаний «Экоофис» Андрея КОВАЛЕВА. По его наблюдениям, если офис класса «А» со всеми необходимыми параметрами можно только построить заново, то в секторе «В» возможна реконструкция некоторых заводских площадей. Таким образом, инвесторы опять вернулись к болезненной теме вывода московской промышленности и сложнейшим задачам, с этим связанным. Есть крайне привлекательные площадки, но каждую из них нужно долго «утрясать» и обговаривать с правительством Москвы, а иначе может сложиться весьма неприятная для инвестора ситуация.

Один из участников конференции привел наглядный пример про инвестора, завладевшего весьма привлекательными с точки зрения расположения и коммуникаций площадями и намеревавшегося там много чего построить. Вместо этого город, согласно своему зонированию, обязал его производить на этой территории ткани, чем он и занимается по сей день.

Но если грамотно «войти в площадку» все-таки удается, то можно сделать очень интересные вещи. Яркий пример тому – бизнес-парк на Дербеневской, где реализуется остроумнейшие архитектурные и коммерческие решения.