Таунхаусы дорожают быстрее, чем квартиры в Москве

Загородные коттеджи городского типа составили конкуренцию столичным квартирам по степени привлекательности у потребителей. За последние несколько лет таунхаусы превратились из непонятного «гибрида» городской квартиры и коттеджа в престижное жилище для преуспевающего «среднего класса».

Сейчас темпы роста цен примерно одинаковы, но в скором времени цены на таунхаусы заметно опередят квартиры, сообщает G2P. Как рассказал пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов, с начала года стоимость квадратного метра жилья в таунхаусах выросла в среднем на 40-50%. Москвичи наконец осознали, что переселение за город не обязательно связано с приобретением коттеджа, напоминающего небольшой замок.

«Люди, стремящиеся получить максимум комфорта за имеющиеся у них деньги, отказываются от покупки квартир и все чаще выбирают в качестве основного жилья таунхаусы. Возросший спрос на них, разумеется, привел к росту цен, составившему с февраля по июль этого года около 60-70%, в зависимости от направления и степени готовности дома», - рассказала директор по маркетингу Бюро Недвижимости «Агент 002» Ольга Побединская. Стоит отметить, что за тот же период квартиры в Москве в среднем подорожали «только» на 50 процентов. Спрос, как известно, рождает предложение. Привлекательность новых проектов таунхаусов сильно возросла. Как пояснил G2P аналитик загородной недвижимости корпорации «Инком-Недвижимость» Иван Воробьев, если на начальном этапе возникновения таунхаусов большинство из них были построены «на скорую руку», то сейчас качество строительства и опыт застройщиков в этой области уже соответствуют современным требованиям. Заметим, что инфраструктура и инженерия нынешних поселков таунхаусов уже не уступают коттеджным проектам. В результате поселки загородного типа растут как грибы. По данным исследования Irn.ru, в середине прошлого года в ближнем Подмосковье было почти 50 поселков с таунхаусами, причем 10 из них – в черте города. По словам Ивана Воробьева, 90% таких поселков располагается в 10-километровой зоне вокруг МКАД. По разным оценкам, среди подмосковных коттеджных поселков 5-10% (данные «Инком-Недвижимости»), а то и 25% (данные «Сити-XXI век») – таунхаусы. По данным компании Blackwood, разброс цен за метр таунхауса достаточно широк – от 1,2 тыс. долларов по менее престижному Варшавскому направлению до 2,9 тыс. по Калужскому направлению и на модной «Новой Риге».

Как сообщила руководитель департамента загородной недвижимости компании Blackwood Мария Литинецкая, сегодня средняя стоимость таунхауса начинается от 300 тыс. долларов. «Таунхаусы сейчас строятся практически по всем направлениям. В данном сегменте рынка наиболее активно осваиваются такие шоссе как Новорижское, Калужское, Рублево-Успенское, Дмитровское, Волоколамское и Ярославское. К наиболее интересным поселкам танхаусов в Подмосковье следует отнести Новоархангельское, Барвиха club, Барвиха-2, Северная слобода, Соловьиная роща», - добавляет Мария Литинецкая. Нетрудно заметить, что самые популярные направления для строительства таунхаусов и коттеджей практически совпадают – за исключением разве что слишком элитного для «экономных» таунхаусов Рублево-Успенского шоссе. При этом таунхаус обходится его владельцам значительно дешевле как при покупке, так и при эксплуатации, чем загородный коттедж. И если в «эконом-классе» лидером спроса по-прежнему остается «домик в деревне», то топ-менеджеры московских компаний, согласно данным экспертов, переезжают в таунхаусы – и престижно, и до офиса можно добраться в сравнительно приемлемые сроки.