Ставки аренды продолжают расти

Если цены на недвижимость остановились, и даже в определенном секторе снизились, то ставки аренды продолжают расти. Этим наблюдением с коллегами поделился заместитель генерального директора компании "Система Галс" Андрей Закревский на Второй всероссийской конференции по проблемам рынка недвижимости.

Для повышения арендных ставок, по его мнению, есть несколько причин: даже если у человека нет денег на покупку жилья, все равно ему надо где-то жить. А жить он, как правило, хочет в Москве, поэтому спрос на аренду жилья в городе сегодня сильно превышает предложение.

Та же ситуация и с офисными помещениями. Вторая причина: существовавшая в Москве несбалансированность стоимости и аренды. Если на Западе инвестору сдавать объект в аренду так же выгодно, как его продать (соответствующие показатели были рынком четко выровнены), то в Москве инвестору гораздо выгоднее этот объект продать, иногда даже "на уровне котлована". Эта ситуация ненормальна, и процесс, скорее всего пойдет в сторону выравнивания.

Что же касается обрушения рынка, то г-н Закревский сказал, что он в него поверит только в том случае, если резко обрушатся цены на нефть, а этого пока не предвидится, и цена за баррель еженедельно ставит все новые и новые рекорды. Таким образом, то, что в условиях стагнации интерес инвесторов к коммерческой недвижимости, которая будет давать стабильный и весьма неплохой доход, сильно возрос, вполне естественно.