Аренда: Снимается все

По данным Vesco Realty, структура спроса на аренду жилья сейчас выглядит следующим образом: 22% — это клиенты с бюджетом до $350 в месяц, 38% — от $350 до $450. Жилье в ценовом сегменте от $350 до $450 в месяц — в основном однокомнатные квартиры — пользуется наибольшим спросом, в совокупности это более 60% спроса.

24% объема спроса приходится на квартиры по цене от $450 до $600, 3% — от $600 до $750, 5% — от $750 до $1000, и 8% спрашивают квартиры по цене более $1000 в месяц. “Что касается граждан с бюджетом меньше $350, — говорит Карапетов, — то подобной категории арендаторов практически невозможно найти в Москве подходящее жилье из-за отсутствия столь дешевого предложения”.

Повышенный спрос на дешевую аренду, по мнению Гороховского, — это следствие неразвитости в Москве культуры сдачи комнат. “Во всех столицах мира есть частные пансионы, в которых комнаты (с завтраком-ужином) снимают мелкие служащие, люди, которые еще не создали семью, — говорит Гороховский. — У нас эту нишу пытаются занимать общежития, но их не так много”.

Арендная ставка $600-650 в месяц — потолок для дешевого типового жилья, считают в Vesco Realty. Клиенты с бюджетом выше $650 уже рассматривают более комфортные и современные квартиры с удобствами в домах эконом- и бизнес-класса. “Арендодатель, запрашивающий за панель больше $600-650 в месяц, рискует остаться без клиентов”, — предупреждает Карапетов.

Галина Киселева также отмечает, что требования к состоянию сдаваемого жилья возрастали по мере увеличения арендных ставок и сегодня потенциальные арендаторы готовы платить не более четко определенной суммы, адекватной качеству предлагаемого жилья.

В целом в сегменте неэлитного жилья эксперты фиксируют значительное несоответствие структуры спроса структуре предложения. На наиболее востребованный сегмент квартир (ниже $450) приходится катастрофически низкое количество предложения — в общей сложности не более 9% общего объема сдаваемых квартир.

“Характерно смещение равенства спроса и предложения в более высокую ценовую категорию, — отмечает Мария Жукова из "Миэль-Недвижимости". — Если на начало июля 2004 г. равновесие приходилось на ценовой диапазон $451-600 в месяц, то осенью оно наблюдается уже в более высокой ценовой категории квартир — $601-750”. Схожие оценки дают в “Инкоме”. “Традиционно большим интересом у арендаторов в сегменте типового жилья пользуются квартиры в ценовом диапазоне до $500, и спрос на данную категорию объектов превышает предложение в 2,5-3 раза. Но по мере того как растет цена аренды, спрос и предложение в процентном соотношении сближаются. Некое их равновесие наблюдается при арендной ставке свыше $700”, — говорит Киселева. По прогнозам “Инкома”, рост арендных ставок продлится и до конца года.