Прогноз: вырастут ли цены на вторичном рынке?

Рынок недвижимости Петербурга продолжает расти. В том, что сейчас цены увеличиваются, по разным оценкам, на 2-4% в неделю, сомнений нет. А вот прогнозы риелторов о росте стоимости квартир до конца года сильно различаются. О том, что ждет рынок – заместители директора Центрального агентства недвижимости по вторичному рынку.

Трифонов Владимир, заместитель директора Центрального агентства недвижимости:

Цены на вторичном рынке еще будут расти - пика своего они еще не достигли, но до этого момента осталось немного времени. Ажиотажный рост цен остановится где-то в октябре - ноябре 2006 года на отметке $ 2800 -3000 за кв. м. Хотя стоит отметить, что стоимость жилья на рынке недвижимости изменяется неравномерно. Например, цены в сегменте элитного жилья при изменении условий рынка растут медленнее, чем в других сегментах, но так же медленнее и падают. Быстрее всего дорожают однокомнатные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. По-моему, сумасшедшие объемы сделок – результат отложенного спроса. Тем более, что страна наводнена «дешевыми» долларами, а куда сейчас инвестировать в стране - не понятно. Как только в начале года рынок недвижимости начал проявлять активность, покупатели начали активно вкладывать свободные средства в жилье. Я прогнозирую, что с начала 2007 года цены будут постепенно снижаться и возможное снижение достигнет примерно 10 -15 %.

Колотушкина Инна, заместитель директора Центрального агентства недвижимости:

Стабилизация цен уже началась, так как рост достиг своего пика. Началась нормальная торговля – продавцы не боятся, что сегодня они продают дешевле, чем могли бы сделать это завтра, а покупатели - что завтра выбранная ими квартира подорожает в разы и не будет им больше доступна. Рост цен остановится примерно в декабре 2006 года, и падения стоимости жилья в дальнейшем не ожидается. Как показывает практика, стоимость жилой недвижимости в Петербурге составляет 60% от стоимости аналогичного жилья в Москве, а все процессы – рост и падение цен – в нашем городе отстают от столицы на полгода. К Новому, 2007 году, по моему мнению, средняя цена будет составлять около $ 2200-2400 за квадратный метр.

Дмитрий Кирюшкин, заместитель директора Центрального агентства недвижимости:

Растет объем ипотечного кредитования. Кроме того, растет и покупательская способность населения. Многие покупатели приезжают в Петербург из других регионов – Москвы, Сибири, Дальнего Востока, и таких людей становится все больше. А по закону рынка – растет спрос, поэтому растут и цены. Понижения цен, который прогнозируют многие эксперты, скорее всего, не будет. Возможен небольшой откат цен только исключительно по отдельным направлениям – в тех домах, цена на квартиры в которых уже сейчас явно завышены. Это типовые панельные дома 60-70 ых гг постройки. Что касается времени, когда рост цен остановится, возможно, это произойдет в начале следующего года. Однако, если спрос останется прежним и денег у населения по-прежнему будет хватать на подорожавшее жилье, то «остановки» в ценах не будет.

Наталья Кирсанова, заместитель директора Центрального агентства недвижимости:

Если в начале года на вторичном рынке можно было купить стандартную однокомнатную квартиру (площадь – 32-34 кв.м) за $40 тыс. то сегодня такая же квартира стоит уже $75-80-85 тыс. и выше. Наибольшую ценность на растущем рынке сегодня представляют прямые продажи. Все продавцы пока выбирают покупателей «с прямыми» деньгами, и избегают ипотечных покупателей. Из желающих купить квартиру выстраиваются целые очереди, и продавцы могут спокойно повышать цену своего жилья. До конца года, скорее всего, жилье вырастет в цене на 28-30%. Средняя цена квартиры в строящемся доме сейчас составляет $85 тыс. До конца года на первичном рынке ожидается не меньший рост, чем на вторичном – порядка 20-30%. Каких-либо предпочтений сегодняшние покупатели не выказывают – берут, все что есть.