Ипотека по инфляции

Чтобы сделать ипотеку доступной для населения, необходимо снизить инфляцию до 5% в год, считает президент Владимир Путин. Если верить прогнозу Минэкономразвития, на заданный ориентир можно выйти уже в 2008–2009 годах. Примерно на такие же сроки рассчитывает и Ассоциация российских банков, прогнозируя, что через два-три года процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся до 7–8%. Эксперты сомневаются в реальности обоих прогнозов.

«Если нам удастся добиться уровня инфляции примерно в 4–6%, то ипотечные кредиты, которые можно будет брать на длительный срок под достаточно скромную зарплату, будут доступны для миллионов людей»,— пообещал президент.

Согласно прогнозам МЭРТ, уже в следующем году уровень инфляции снизится до 6,5–8%, в 2008-м — до 4,5–6%, а к 2009му — до 4-5,5%. Банки также рассчитывают, что к этому времени ставки по ипотечным кредитам снизятся до 7–8%.

Однако эксперты сомневаются в выполнении столь амбициозных планов в краткосрочной перспективе. В первую очередь это невозможно из-за высокого уровня инфляции. «Достижение показателя в 5% маловероятно,— говорит эксперт Центра развития Оксана Осипова.— Вклад в инфляцию монополистов составляет 3%, и он вряд ли уменьшится, 2% на остальное — это слишком жесткая задача для правительства». «Реальный показатель инфляции к 2009 году — 6–7%»,— прогнозирует Оксана Осипова.

Если даже предположить, что через несколько лет инфляция все же снизится до 5%, то бум ипотечного кредитования вряд ли произойдет. Дело в том, что жилье дорожает по своим законам: рост цен связан прежде всего с сокращением объемов предложения, а также со стоимостью материалов, которые практически не учитывает Росстат, рассчитывая инфляцию. «Инфляция в прошлом году составила 11%, тогда как цена за квадратный метр в Москве за 2006 год увеличилась уже в два раза»,— говорит руководитель группы отдела ипотечного кредитования компании «Пересвет-недвижимость» Светлана Пугачева.

Некоторые эксперты полагают, что этот процесс ускорится, когда Россия присоединится к ВТО, поскольку приход западных банков, имеющих возможность выдавать кредиты на длительный срок под низкиепроценты, неизбежен. «Несмотря на существующие сегодня договоренности с США, через три-четыре года после присоединения России к ВТО западные банки все равно окажутся на нашем рынке, и тогда российские банки вынуждены будут понизить ставки по кредитам»,— прогнозирует заместитель гендиректора ООО «Финэкспертиза» Агван Микаелян.

Однако в этом случае банки повысят другие тарифы, связанные с выдачей ипотечных кредитов. «Банкам невыгодно будет размещать средства и закладные под 5–7% годовых.

Скорее всего, банки будут сохранять рентабельность за счет введения комиссионных за выдачу кредита, рассмотрения заявок, за введение ссудного счета и т. д.»,— говорит вице-президент Европейского трастового банка Владимир Талавер.