Суд признал бизнес-центр Europa House самовольной постройкой

В деле бизнес-центра Europa House поставлена точка. Федеральный арбитражный суд Московского округа признал это здание самовольной постройкой, вследствие чего его площадь должна быть уменьшена с 10 тыс. 603 кв. м до 8160 кв. м. Участники рынка говорят, что убытки инвестора в общей сложности составят $20 млн.

Инвестором Europa House является ООО “Контус”. Кроме этого компания вкладывала средства в бизнес-центры “Щепкина, 4” и Millennium House, принадлежащие ЗИФ “Кольчуга”. Финансовые показатели компании не разглашаются.

Строительство офисного комплекса Europa House, расположенного в центре Москвы, в Колокольниковом переулке, началось в 2001 году. Первоначально ООО “Контус” должно было построить здание площадью 4200 кв. м. Однако позже проект был увеличен. Сперва до 8160 кв. м, затем до 10 тыс. 603 кв. м. Это не понравилось жителям близлежащих домов и городским властям. Территориальная община “Сретенка”, созданная жильцами, подала иск в суд с требованием снести постройку, а в 2003 году префектура ЦАО отзывает все согласования на проект последнего увеличения площадей комплекса. Официальная причина - градостроительный план развития Мещанского района ограничивает строительство зданий площадью более 5000 кв. м. “Контус” подает жалобу на префектуру в арбитражный суд, а чиновники, в свою очередь, обратились в суд с иском о признании Europa House самовольной постройкой. Последовали долгие судебные разбирательства с решениями как в одну, так и в другую сторону. В самом конце прошлого года на Europa House обратил внимание лично мэр Москвы Юрий Лужков, который велел подготовить распоряжение о сносе этого комплекса. Тем не менее, в феврале 2006 года арбитражный суд Москвы признает за “Контусом” право собственности на этот объект. Но спустя месяц иск префектуры удовлетворили и Europa House признан самовольной постройкой с частичным сносом до 8160 кв. м.

Вчера Федеральный арбитражный суд Московского округа подтвердил решение предыдущей инстанции. “Суд также аннулировал формулировку о признании за "Контусом" права собственности на этот объект”, - добавил пресс-секретарь префектуры Центрального административного округа Михаил Беркович. Получить комментарии Федерального арбитражного суда вчера не удалось, но эту информацию подтвердили в “Контусе”, а также адвокат общины “Сретенка” Мария Сернавец.

“Несмотря на то что мы добивались полного сноса здания, этим решением суда удовлетворены. Теоретически "Контус" может оспорить это решение в надзорной инстанции, но считаем, что шансов у них практически нет. Скорее компания пойдет на компромисс”, - добавила М.Сернавец. Такого же мнения придерживаются и в префектуре. По словам М.Берковича, сроки исполнения решения суда не установлены: “Снос будет осуществлен, думаю, в течение двух месяцев — в зависимости от того, будет "Контус" делать это добровольно или нет”. В самом “Контусе” от официальных комментариев отказались. “Руководство пока не знает, будет компания оспаривать это решение или нет”, - говорит источник, близкий к компании.

По словам старшего консультанта отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle Елизаветы Голышевой, только на аренде “Контус” теряет около $5 млн. в год. С ней согласен и директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Paul's Yard. Дмитрий Воробьев: “Если учесть, что здание было построено в 2003 году, а в эксплуатацию войдет в лучшем случае в середине 2007 года, то объем убытков будет равен четырем годовым арендам, т. е. около $20 млн.”.