Заемщикам выгоднее долларовые кредиты

По данным банка DeltaCredit, доля рублевых ипотечных кредитов в Петербурге увеличивается, и сегодня примерно равна количеству валютных займов.

Несмотря на факт, что рынок ставит на сохранение тенденции к укреплению рубля по отношению к доллару, банк не считает для себя невыгодным выдавать долларовые кредиты. Поскольку его политика зависит от стоимости и валюты привлекаемых ресурсов. "Заемщикам же сегодня выгоднее брать долларовые кредиты. Благодаря снижению курса их можно быстрее вернуть" - говорит председатель правления банка Игорь Кузин.

Господин Кузин также отметил популярность кредитов по плавающей ставке, привязанной к индексу MosPrime. "Вместо фиксированных 12-14% многие предпочитают 10,5% плюс риск изменения ставки. Но ведь при изменении MosPrime заемщик всегда может погасить кредит досрочно, и риск не так велик".

Глава DeltaCredit считает, что не стоит преувеличивать значение величины процентных ставок и первоначального взноса. Значительную часть потенциальных заемщиков отсекает уровень цен на жилье.

Например, в 2003 году московская семья с совокупным доходом в $1,2 тыс. могла получить в кредит 40 тыс. под 15% годовых и приобрести двухкомнатную квартиру за $50 тыс. В 2006 году семья с доходом $2 тыс. может получить $90 тыс. в кредит под 11% годовых, но на такую же квартиру необходимо уже $200 тыс. То есть собственных средств должно быть не $10 тыс., как три года назад, а $110 тыс.

Проблему доступного жилья не решить снижением ставок по ипотеке под административным давлением, - уверен Игорь Кузин.