Москвичи могут получить преимущественное право покупки столичного жилья

С января москвичи могут получить заметное преимущество при покупке столичного жилья. Ограничить приток иногородних покупателей и сбить тем самым цены — такова цель проекта постановления московского правительства о программе “Москвичам — доступное жилье”. По мнению экспертов, эти ограничения только породят серый рынок жилья, к тому же они не совсем законны.

Столичное жилье последние два года дорожает на несколько процентов в месяц, и средняя стоимость квадратного метра, по данным аналитиков, уже достигла $3920. Причину этого непрекращающегося бума власти Москвы нашли в богатых приезжих.

Как указано на интернет-портале столичного стройкомплекса, в строящихся коммерческих домах 70% квартир покупают жители других регионов. Но департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы нашел способ создать преимущества для граждан, “проживающих в Москве на законных основаниях не менее 10 лет”.

“Быстрое нарастание разрыва между ценами на жилье и доходами основной массы москвичей стало основной причиной резкого снижения доступности жилья в городе для его жителей (на 35% в течение последнего года)”, - говорится в проекте постановления “О среднесрочной жилищной программе "Москвичам — доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 г.”. Документ предлагает решение этой проблемы: обязательное резервирование строящегося жилья для москвичей или предоставление им преимущественного права покупки жилья из доли инвестора.

В приложении к проекту уточняется, что инвестор нового строительства должен будет зарезервировать для продажи москвичам до 80% отходящих ему площадей, причем 30% - по фиксированным ценам, закрепленным в инвестконтракте. При этом купить жилье по фиксированной цене семья москвича сможет только один раз, “с целью недопущения спекуляций”, уточняется в документе. Доля города по инвестконтракту увеличится вдвое, но половина ее будет возвращаться застройщику по мере продажи квартир жителям столицы и поступления отчетов в мэрию. Максимальный возврат возможен, если все свои площади инвестор продаст только тем, кто проживает в столице не менее 10 лет. В результате жилье для москвичей станет доступнее, а цены на недвижимость стабилизируются, сказано в документе. Эти меры предлагается ввести в действие с 1 января 2007 года, а правительство Москвы рассмотрит этот проект постановления 10 октября.

Пресс-секретарь департамента жилищной политики Юлия Чурикова отказалась от комментариев, уточнив, что “проекты не обсуждаются”. Это инициатива московских властей, она не обсуждалась с первым вице-премьером Дмитрием Медведевым, пояснил изданию источник в мэрии, принимавший участие в разработке документа. “Задача — остановить перегрев рынка и создать условия, чтобы москвичи могли приобрести жилье в Москве”, - говорит он.

“Любое подобное ограничение будет иметь обратный эффект: москвичи начнут покупать квартиры для перепродажи, - уверен губернатор Пермской области Олег Чиркунов. - После этого придется писать новый закон о том, что москвич не может в течение 25 лет продавать квартиру. В условиях рыночной экономики невозможно вводить какие-либо ограничения на спрос. Единственный способ решить проблемы - строить больше”.

Член правления КонфОП Диана Сорк считает подобные меры нарушением Конституции: “Любой суд признает постановление незаконным, думаю, оно не пройдет даже через юротдел самой Московской думы”. С ней согласен управляющий партнер юридической фирмы “Добронравов и партнеры” Юрий Добронравов: “Статья 19 Конституции говорит, что все равны перед законом и судом. Получается, что перед московским законом равнее москвичи”. Впрочем, этот проект постановления еще не согласован с правовым управлением правительства Москвы, сообщил “Ведомостям” его сотрудник.

Сотрудник компании “С.Холдинг” считает, что постановление приведет к монополизации рынка, так как не каждый мелкий застройщик сможет зарезервировать квартиры. А Валерий Барнинец, директор по продажам бюро недвижимости “Агент 002”, уверен, что строители найдут способ обойти эти ограничения. Например, купят квартиры на паспорт москвича, московскую фирму (в проекте про юрлица ничего не сказано) либо застройщики могут фальсифицировать покупателей. “В любом случае все эти суррогатные покупки приведут только к удорожанию жилья”, — считает руководитель коммерческого департамента компании “КВ Инжиниринг” Георгий Кузин. По его мнению, появится широкое поле деятельности для чиновничьего произвола, махинаций, связанных с толкованием закона.

Жилищный фонд Москвы составляет 203 млн. кв. м, ежегодно увеличивается на 4 млн. кв. м. В 2006 году в столице зарегистрировано 10,5 млн. человек, три года назад - 8,5 млн. В 2006 году будет построено более 2 млн. социального жилья: 1,1 млн. кв. м - под переселение, 400 тыс. кв. м - очередникам, 280 тыс. кв. м - по программе “Молодой семье - доступное жилье”, 300 тыс. кв. м - по социальной ипотеке.