Центробанк усложнил строителям жизнь

Строительным компаниям Петербурга теперь будет сложнее оформлять банковские кредиты для возведения своих объектов, сообщает "Союзпетрострой".

Центробанк отнес кредитование строительного бизнеса к зонам особого риска.

Сложная ситуация, сложившаяся в секторе кредитования строительного бизнеса, стала предметом обсуждения на последнем заседании президиума Санкт-Петербургского Союза строительных компаний "Союзпетрострой". По его результатам принято решение регулярно проводить встречи представителей банкиров и строителей для оперативной выработки решений по поиску финансовых ресурсов для строек городе. Вывод, который сделали участники встречи, таков: строительным компаниям в ближайшее время придется пересмотреть принципы работы и стать более прозрачными в указании своих реальных активов. Раньше не существовало официальных отрицательных рекомендаций по формированию банковского залога для строителей. Письмо ЦБ эти рекомендации сформировало - строительство отнесено к группе риска, а это означает, что банкам не рекомендовано принимать в качестве залога любые имущественные права строительных компаний, в том числе права аренды участков для строительства, независимо от того, каков срок этой аренды - 6, 10 или 49 лет. Отныне банки могут принимать в залог только имущество - землю в собственности, объекты незавершенного строительства, производственные мощности, акции компаний. Возможно, ограничения, накладываемые ЦБ, простимулируют строительные компании наконец капитализироваться, выйти на биржу с котировками своих акций. Президент Санкт-Петербургского союза строительных компаний "Союзпетрострой" Владимир Гольман так прокомментировал ситуацию, сложившуюся на рынке: "Петербургским строителям нужны кредиты, чтобы выжить. Московские компании скупают участки, проводят демпинг. В результате цены на жилье могут подскочить до московского уровня, где в спальных районах 1 кв. м стоит 1 тыс. 800 долл. Мы договорились с губернатором города о запрещении рекламы и привлечения средств дольщиков до тех пор, пока компания не начнет строительство. Поэтому теперь строителям придется искать иные источники финансирования строек. Особенно на начальном этапе работ". Владимир Желиостов, управляющий филиалом "Строительный" ОАО "Промышленно-Строительный банк", утверждает, что далеко не всегда строители могут получить кредит под залог имущества: "Большие куски собственности пока невозможно разбить на мелкие гибкие части. Естественно, весь имущественный комплекс отдать в залог небольшого кредита строители не согласятся", - констатирует г-н Желиостов. Анатолий Бирюков, заместитель председателя правления ОАО "МДМ-банк Санкт-Петербург", считает, что нередко проблемы в получении кредита возникают из-за неумения компании доказать свою кредитоспособность: "Вопросы начального капитала - общая беда строителей. Фирма выигрывает тендер, делает проектно-сметную документацию, начинает рыть котлован и просит кредит под произведенные расходы. Банк просит доказать, что эти расходы ликвидны. Если строители умудряются остановить работы и зарегистрировать объект в ГБР как "незавершенку", то такой объект может служить залогом. Но ведь гораздо проще оценивать компанию и закладывать ее акции. Другой вопрос, что строители пока боятся этого. - продолжает г-н Бирюков. - Нужно делать строительные компании инвестиционно привлекательными. Городу выгодно продавать крупные участки, и строителям не избежать укрупнения, потому уже сейчас стоит искать формы совместного ведения бизнеса".