Рынок настаивает на снижении требований

Офисы класса С интересны трем группам арендаторов: малому бизнесу, компаниям, заинтересованным в небольших площадях, и крупным фирмам — для размещения бэк-офисов, на которых можно и сэкономить. Еще по крайней мере лет пять-шесть такие компании смогут арендовать недорогие офисы между Садовым кольцом и Третьим транспортным. Несмотря на то что новых помещений класса С почти не строится, эксперты уверены, что их острого дефицита на рынке не будет. Построенные восемь-десять лет назад бизнес-центры класса B в ближайшее время будут понижены в классе.

Три типичные группы арендаторов Типичных арендаторов офисов эконом-класса можно разделить на несколько групп. Первая категория — это представители малого и среднего бизнеса, не имеющие достаточных средств для аренды помещений в крупных бизнес-центрах. Таковых, по экспертным оценкам, большинство— около 80%. Еще один пласт— вполне устойчивые в финансовом плане компании, которым не требуются огромные офисные площади.

Это, как правило, туристические компании, юридические консультации, представительства небольших промышленных компаний, рекрутинговые агентства, страховые компании, которые могут разместиться на 100 кв. м, в то время как помещения в качественных офисных центрах предлагаются на рынке блоками от 200 кв. м.

Как отмечает старший консультант департамента коммерческой недвижимости Blackwood Андрей Жамкин, класс С интересен и тем компаниям, которые стремятся к тому, чтобы их офис находился в непосредственной близостиот складского помещения.

Это прежде всего компании, занимающиеся дистрибуцией. В списке основных обитателей недорогих офисов также фирмы, занимающиеся ИТ-технологиями, медицинские компании и ритейлеры.

По данным отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle, среди арендаторов весомая доля медийных компаний и PRагентств. «В последнее время наблюдается тенденция, когда российские банки размещают свои бэк-офисы в недорогих помещениях»,— добавляют в Jones Lang LaSalle. После того как российское подразделение Citibank разместило бэк-офис в помещениях эконом-класса, к этому сегменту стали присматриваться и другие зарубежные финансовые организации, работающие в России.

Рост предложения

Недорогие офисы, находящиеся в муниципальной или федеральной собственности, из-за длительности процедур оформления договора найма арендовать довольно сложно. «На это может потребоваться до восьми месяцев»,— сообщил Жамкин.

Потенциальные арендаторы зачастую используют схему субаренды, при которой предприниматель арендует помещение не у собственника, а у нанимателя, получившего муниципальное помещение по льготным ставкам. Несколько лет назад московские власти пытались покончить с практикой субаренды. Однако договоры о субаренде стали удачно подменяться на договоры о совместной деятельности, на основании которых помещения якобы предоставляются в пользование.

На фоне сокращения офисных площадей в сегменте С и роста арендных ставок наиболее сложно, по мнению властей, приходится представителям малого бизнеса. Год назад правительство Москвы приняло решение предоставлять представителям малого бизнеса офисы по льготной ставке. Однако этот проект пока так и не получил широкого распространения.

Однако, по прогнозам экспертов, в ближайшее время едва ли стоит ожидать острого дефицита недорогих офисов. Сейчас на рынке имеются в достатке помещения класса В, построенные восемь-девять лет назад.

Без ремонта зданий и инженерных коммуникаций эти здания могут перейти в низкую ценовую категорию. «Однако в среднесрочной перспективе рассчитывать на серьезное пополнение офисов класса С не приходится»,— отмечает руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости Colliers International Регина Лочмеле. Эксперты предрекают, что недорогие офисы останутся в черте Садового кольца и Третьего транспортного кольца еще лет пять-шесть.