Здания продаются с землей

В 2006 г. бизнесу в Петербурге было продано 13 объектов площадью более 1 тыс. м2. Планируется выставить на торги еще пять крупных объектов - это целые здания площадью более 4 тыс. м2 плюс земельные участки.

Город активно распродает на торгах помещения и здания, доход Петербурга от которых, по словам генерального директора ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрея Степаненко, порой просто "смешной".

Интерес инвесторов

По мнению Игоря Лучкова, директора департамента оценки, консалтинга и аналитики ЗАО "Агенство "Бекар", сейчас самые привлекательные объекты для инвесторов - это земельные участки, предназначенные для жилой застройки.

Офисные и торговые помещения интересны прежде всего в центре города в уже сложившихся зонах: чем более оживленное место, тем лучше. Юлия Дровянникова, исполнительный директор департамента коммерческой недвижимости ЦРП "Петербургская недвижимость", утверждает, что офисная "встроенная" недвижимость интересна только в районе Невского проспекта, на прилегающих к нему улицах и набережных Невы.

Практически все эксперты сходятся во мнении, что объекты, выставляемые городом на торги, зачастую находятся в проблемном техническом состоянии, имеют обременения и требуют больших инвестиций. А льтернативой является либо новое строительство, что не всегда возможно в историческом центре, либо приобретение объектов у частных собственников по рыночной цене. Поэтому чаще всего торги по помещениям и зданиям, площадь которых превышает 1 тыс. м2, определенно вызывают интерес среди инвесторов.

Обременения

За прошедшие 9 месяцев 2006 г. наибольший ажиотаж вызвали здание Международного банковского института (Невский пр., 58, литер А) и здание универмага "Пассаж" (Невский пр., 48, литер А).

Компания "Люка Инвест" предложила за здание Международного банковского института около $17,5 млн, превысив начальную стоимость почти в 6 раз. И это несмотря на обременения - договор аренды здания, заключенный между КУГИ СПб и институтом на срок до 2041г. "Пассаж" (здание площадью 13,3 тыс. м2), как и ожидалось, также вызвал ажиотажный спрос - цена выросла в 6 раз и составила 1,365 млрд рублей. Евгений Галеев, директор по развитию ООО "Центральное агентство недвижимости", предполагает, что цена продажи могла бы быть и выше - $6-7 тыс. за 1 м2, если бы не существующие обременения.

"В конце 2006 - начале 2007 г. мы также будем выставлять на торги крупные и интересные для бизнеса объекты площадью более 1 тыс. м2, - рассказывает Андрей Степаненко. - В планах продать пять зданий. Некоторые объекты будут выставляться вместе с земельными участками. Уверен, что все лоты вызовут интерес у московских, зарубежных и местных инвесторов". Андрей Степаненко, директор ОАО "Фонд имущества Петербурга", считает, что город распродает здания по смешным ценам.

На заметку

Пять зданий, каждое площадью более 4 тыс. м2, будут выставлены на торги в ближайшее время.