Центр «Магмы»

Участники рынка слияний и поглощений добрались до центра Москвы. После долгих имущественных споров компания «Магма» завладела зданием недалеко от ГУМа по ул. Никольская, д. 4/5, после чего в течение двух месяцев сумела его выгодно продать.

Стоимость здания, по словам участников рынка, составила $80–90 млн, что могло принести «Магме» прибыль до $50 млн. О том, что инвестиционная компания «Магма» сумела выгодно реализовать здание по адресу ул. Никольская, д. 4/5, площадью 15 тыс. кв. метров, рассказал руководитель пресс-службы компании Алексей Лобов.

По его словам, ранее это здание находилось на балансе ОАО «Никольское», которое не было известно на рынке. Сейчас завершается сделка по продаже объекта, сообщил Лобов. Имена владельцев ОАО «Никольское» и конечного покупателя он не назвал. Однако добавил, что ИК «Магма» купила «Никольское» после того, как в организации «возник корпоративный конфликт», который ИК „Магма” и помогла решить.

По словам экспертов, видимо, за этот объект уже не первый год идет борьба между участниками рынка слияний и поглощений. «В начале 2000-х годов московские власти предъявляли иск к ОАО о признании недействительными учредительных документов и свидетельства о внесении в реестр собственности на здание по Никольской, д. 4/5»,— рассказал источник, знакомый с ситуацией. Он добавил, что после конфликта президент ОАО «Никольское» Юрий Шоркин был вынужден покинуть свой пост.

В ОАО «Никольское» от комментариев отказались. ИК «Магма» была создана в прошлом году. Основу коллектива компании составляют выходцы из ИК «Росбилдинг», одного из крупнейших игроков на рынке слияний и поглощений. Вице-президент «Росбилдинга» Михаил Вильковский отказался комментировать деятельность ИК «Магма». Старший консультант Центра корпоративной защиты Роман Паршин затруднился точно охарактеризовать деятельность компании, сославшись на небольшой срок ее работы.

«Пока есть вероятность как того, что она будет работать по рыночным механизмам, так и того, что будет заниматься рейдерской деятельностью»,— сказал Паршин. При этом он напомнил, что сейчас активно муссируютсяслухи о недружественном поглощении «Магмой» ОАО «Москапстрой». Как ранее писал «Бизнес», «Москапстрой» сейчас пытается купить Олег Дерипаска.

Источник, близкий к сделке, утверждает, что здание было продано за сумму в диапазоне $80–90 млн. Однако начальник отдела исследований торговых помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons Нина Новикова предположила, что здание могло достаться «Магме» за $50–60 млн». А генеральный директор компании «Стратагема» Алексей Быков указывает, что при покупке здания с обременением в виде корпоративных или имущественных споров дисконт составляет 30–50% от рыночной стоимости. Таким образом, проведение цепочки сделок могло принести «Магме» прибыль до $50 млн.

В «Магме» не отрицают того, что они продали здание дороже: «Здание на Никольской было куплено ниже рыночной стоимости, а продано по ценам, адекватным для этого района»,— уточнил Алексей Лобов. Игроки рынка соглашаются, что заявленная сумма соответствует рынку. По словам оценщика первой категории «АРТ-билдинг» Игоря Мурашко, уровень цен на здания этого района, в которых не проводился капитальный ремонт или реконструкция, составляет $5,8–7,3 тыс. Исходя из этого, общая стоимость объекта находится в диапазоне $82,5–109,5 млн. Наиболее вероятными покупателями, по мнению экспертов, являются Промсвязьбанк и группа БИН. В обеих структурах от комментариев отказались.