Hilton пришел в Москву через «Ленинградскую»

Сеть Hilton наконец смогла выйти на гостиничный рынок Москвы. Как сообщили в головном офисе компании, под брэндом Hilton будет работать гостиница «Ленинградская», которую контролируют акционеры группы БИН.

Управляющим станет компания Interstate Hotels & Resorts, владелец торговой марки Mariott. О подписании трехстороннего соглашения между «Садкоотелем», компаниями Interstate Hotels & Resorts, владеющей брэндом Mariott, и Hilton сообщила вчера пресс-служба головного офиса Hilton.

Международный оператор, согласно договору, предоставляет «Садко-отелю» долгосрочную франшизу на управление гостиницей «Ленинградская». Непосредственно управлять гостиницей будет Interstate Hotels & Resorts, которая уже сотрудничает с группой БИН: в ее управлении сейчас находятся три гостиницы Mariott, которыми владеет подконтрольное группе ЗАО «Моспромстрой».

Ранее в качестве управляющего планировалось привлечь компанию La Meridian. Однако уже на стадии завершения переговоры сорвались, и «Садкоотелю» пришлось искать нового партнера. В пресс-службе группы БИН, акционеры которой контролируют «Садкоотель», подтвердили факт заключения сделки. «Эта сделка состоялась во многом благодаря содействию правительства Москвы», — заявил генеральный директор ЗАО «Садко-отель» Алихан Амирханов.

Глава подразделения Hilton, отвечающего за рынки Европы и Африки, Вольфганг Ньюман заявил, что «подписание соглашения по гостинице „Ленинградская” — это важный шаг по продвижению сети на такие растущие рынки, как российский».

Таким образом, после нескольких неудачных попыток Hilton наконец сможет быть представлен в Москве. Ранее сеть собиралась открываться на Неглинной улице, где сейчас располагается пятизвездный отель Ararat Park Hyatt.

Позже стало известно, что сеть может получить в управление гостиницу, строящуюся на месте снесенного «Интуриста», но место Hilton в проекте заняла Ritz Carlton.

Эксперты признают, что приход Hilton — безусловная победа сети в борьбе за освоение гостиничного рынка Москвы. «Об этом говорит уже тот факт, что сеть согласилась прийти в гостиницу не высшего эшелона, хотя раньше претендовала на работу именно в высококлассных отелях», — говорит заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова. «Менеджмент Hilton, видимо, не всегда учитывал особенности российского менталитета.

Представители других сетей вели себя более гибко и в результате смогли прийти на российский рынок, — говорит старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. — А Hilton упустил время, и теперь закрепиться в Москве для него уже было делом принципа».

Здание гостиницы «Ленинградская», самой маленькой из семи сталинских высоток (общая площадь 25 тыс. кв. м), было построено в 1954 году. 70% акций гостиницы принадлежит ООО «Садко-отель», которое контролируют акционеры группы БИН, и 30% — правительству Москвы. Сейчас гостиница закрыта на реконструкцию. Инвестором реконструкции выступает «Садко-отель», который собирается инвестировать на эти цели около $40 млн, генеральным подрядчиком станет ЗАО «Моспромстрой», также подконтрольное группе БИН.

По оценке экспертов, стоимость франшизы могла обойтись владельцам в 3–5% от оборота, а стоимость управления — 10–15% от валовой прибыли. Совокупные расходы будут находиться в пределах 20% с оборота, считает генеральный директор Hotel Consulting and Development Group Александр Лесник.

Участники рынка ожидают, что реконструкция и наличие брэнда известного международного оператора позволят повысить стоимость номера минимум до $250–300 в сутки. На момент закрытия средняя цена составляла около $170.

Не исключено, что брэнд Hilton вскоре появится еще на одном комплексе. Как ранее писал «Бизнес», компания может стать оператором гостиницы, входящей в многофункциональный комплекс, который «Ведис групп» собирается строить на Кожевнической улице на месте бывшего фурнитурного завода. Вчера «Ведис групп» отказалась сообщить о результатах переговоров.