«Ташир» заработает на складах

Группа «Ташир», известная на столичном рынке как девелопер торговых и офисных проектов, займется освоением нового сегмента. В скором времени «Ташир» приступит к строительству складского комплекса в Южном Бутове площадью более 40 тыс. кв. м.

О новом проекте группы «Ташир» рассказал руководитель инвестиционных проектов компании Виталий Ефимкин. Он уточнил, что площадка под строительство располагается в Южном Бутове. По словам Ефимкина, здесь планируется возвести производственно-складской комплекс площадью более 40 тыс. кв. м. Однако точный адрес и сроки реализации проекта он уточнять не стал.

Выход «Ташира» на рынок складской недвижимости эксперты объясняют более высокими ставками доходности по сравнению с теми же офисными и торговыми проектами. «Если у компании есть ресурсы получения хороших участков земли, для девелопера выгоднее всего быть универсалом»,— объясняет директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев. По его мнению, подобная стратегия развития дает возможность реализовывать различные проекты, не ограничивая себя только одним или двумя сегментами. К тому же, как отмечает руководитель департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игорь Казимов, сейчас в Москве ощущается существенный дефицит качественных складских помещений.

По оценкам экспертов, объем инвестиций в новый проект «Ташира» в Южном Бутове без учета стоимости земельного участка составит более $20 млн ($500–600 за кв. м). Комплекс в Москве — очень хорошее начало для старта компании в складском сегменте, уверены игроки рынка. «Объекты в черте города пользуются большим спросом у арендаторов, что позволяет устанавливать более высокие арендные ставки (выше на 10%)»,— поясняет Игорь Казимов.

С ним соглашается директор департамента индустриальной и складской недвижимости и земли Knight Frank Алексей Новиков: «Подобное расположение позволит несколько расширить формат комплекса, увеличив офисную составляющую или добавив торговую».

Помимо этого, добавляет Новиков, «Ташир» начинает с проекта очень существенной площади для складского рынка столицы. По его словам, площади современных складских комплексов в городе, как правило, варьируются в пределах 10–20 тыс. кв. м.

Эксперты сомневаются, что в новом для себя сегменте «Ташир» собирается конкурировать с такими ключевыми девелоперами, как MLP или «Евразия». «Дальнейший успех компании будет зависеть от того, насколько качественный портфель земельных площадок есть у компании»,— говорит Новиков.