Покупатель начал выбирать

Активность спроса на рынке жилья продолжает снижаться, и вслед за ней в некоторых районах пошла вниз цена. В Кронштадте и Сестрорецке продавцы уже скорректировали ценники: там недельный рост отрицательный - минус 1,8 и 1,5% соответственно. В Колпино и Всеволожске ценник остановился, в общем то же можно сказать о Красносельском районе.

Это обстоятельство лучше всего иллюстрирует сложившееся положение вещей: дешевое жилье подорожало настолько, что ресурс исчерпан. Это касается и, казалось бы, дорогого Курортного района: он действительно продается недешево, однако на рынке массового жилья Сестрорецк представлен в основном плохим жилищным фондом, лишь эпизодами скрашенным домами индивидуальных проектов. Спрос, близкий к пределам своих возможностей, не в состоянии выбрать такое предложение.

Без нервов

В целом по городу меньше всего дорожают одно- и двухкомнатные квартиры: тоже показательно. Это означает, что ажиотаж прошел, и оставшееся незначительное число покупателей уже выбирает квартиры исходя из их функционала, а не по принципу "ухватить что подешевле". Через короткое время для такого выбора представится гораздо больше возможностей. Любопытно, что еще ярче эта тенденция прослеживается на первичном рынке. Строители, уже было начавшие предлагать студии более чем за $100 тыс. в рассрочку, достигли очевидного результата. Покупателей на такое жилье нет, а те, что остались, не участвовали в ценовой гонке, они обладают достаточными средствами, чтобы обратиться к большим квартирам. Понятно, что таких покупателей также весьма немного.

С пристрастием

Лидер спроса - однокомнатная квартира в области, причем желательно до $35 тыс., то есть область подразумевается достаточно отдаленная. В лидерах также недорогие "двушки" в Приморском и Невском районах (в Приморском цена спроса выше, потому что район считается более престижным) и в том же Приморском - "единица". Любопытно, что еще месяц назад лидировали дешевые городские квартиры: спрашивали не район, а "подешевле". Теперь иное: дешевый спрос окончательно ушел в Ленобласть, а те, кто по-прежнему пытается что-то купить в городской черте, похоже, начали выбирать.

Примерно то же на стройке. За тем лишь исключением, что в области строительство минимально, а горожане пока, очевидно, не готовы "вписываться" в проекты за несколько десятков километров от городской черты. Поэтому в этом сегменте лидер спроса - "единичка" во Фрунзенском районе, то есть в Купчино, и также самая дешевая.

Комментарий

Леонид Сандалов, заместитель директора ЗАО "Агентство "Бекар":

"Рост цен на рынке недвижимости постепенно снижается. Если 2 недели назад этот показатель составлял 3,2%, то неделю назад он уменьшился на 1%. Если все будет идти такими темпами и дальше, то через 2-3 недели рост цен остановится и пойдет на убыль. По нашим предположениям, впоследствии можно ожидать снижения цен на недвижимость приблизительно на 20%.

Если говорить о первичном и вторичном рынках недвижимости, то "выход в ноль" у вторичного рынка произойдет быстрее, чем у первичного. Основная причина - политика строительных фирм, которые придерживают жилье. В то же время количество предложений на первичном рынке уже сейчас превышает спрос.

А спрос сейчас низкий. Причин как минимум две: все ожидают снижения цен и уменьшилось количество приезжих граждан, которые в последнее время и покупали жилье. Ситуацию, правда, смягчают ипотечные сделки.

Квартиры в Петербурге покупали иногородние со всей России, это и Екатеринбург, и Магнитогорск, не обязательно нефтяные регионы. На первичном рынке очень трудно оценить соотношение, а на вторичном - иногородних покупателей от 30 до 50%.

В Москве цены росли быстрее раньше, год или полгода назад, и только недавно темп роста цен там резко снизился. Петербург идет с отставанием. Весной было много московских инвесторов, которые продавали недвижимость в Москве и покупали здесь - в расчете на то, что петербургские цены будут расти быстрее. Это, кстати, еще один из факторов роста - прямые деньги из Москвы".