С начала 2006 года прирост цен на вторичное жилье столицы составил 75,5%

Наступившая осень принесла на вторичный рынок жилья Москвы сезонное оживление, что повлияло на увеличение темпов роста цен. Как сообщили в аналитическом центре компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», по итогам сентября, согласно данным, средняя удельная цена предложения поднялась на 6,3% (против 3,9% в прошлом месяце) до уровня 4665 $/кв.м. Прирост цен на вторичное жилье столицы с начала 2006 года составил 75,5%.

По данным «МИЭЛЬ», в динамике объема предложения наметилась тенденция к росту. За месяц он увеличился на 13,8 %. При этом структура предложения сентября (по размеру квартир, округам и типам жилья) не претерпела серьезных изменений по сравнению с прошлым месяцем.

В сентябре уровень средних цен квартир с различным числом комнат значимо отличается друг от друга. Наибольший месячный прирост отмечен в сегменте многокомнатных квартир (+7,1% для трехкомнатных квартир и +7,5% для квартир от четырех комнат), наименьший – в сегменте однокомнатных квартир (+3,9%). В лидеры прироста с начала года также вышли квартиры от четырех комнат (+77,8%), впервые обогнав однокомнатные квартиры (+77,2%).

Относительно территориальной составляющей наблюдается одинаковый уровень средних цен в ВАО и ЮАО. В месячной ценовой динамике продолжают лидировать квартиры в ЦАО (+6,1%). Помимо них в отчетном месяце резко подорожали квартиры в ЗАО (+8,2%) и ЮЗАО (+6,2%). Наибольший ценовой прирост с начала года (относительно декабря 2005 г.) сохраняется в ЮВАО (+81,1%) и ВАО (+80%).

Жилье различного качества в отчетном месяце характеризуется одинаковым уровнем средних цен в категориях «панель с малой кухней» и «типовая панель» (отличие статистически незначимо). Наибольшие изменения цен в сентябре сохраняются в сегменте дорогого жилья – «монолит» (+10,1%) и «монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности» (+6,3%).

Аутсайдером месячного прироста стал сегмент малогабаритного жилья – «хрущевки панель» (+3%) и «хрущевки кирпич» (+3,2%). При этом по итогам девяти месяцев текущего года они остаются лидерами ценового прироста - «хрущевки панель» (+84,2%) и «хрущевки кирпич» (+82,9%).