«Бекар» намерен вернуть Невский

Объектом разногласий стало здание по адресу Невский пр., 7/9, конкурс на право доверительного управления которым ООО «Бекар». Управление, инвестиции» выиграло в марте 2006 года. Однако договор на доверительное управление данным зданием так и не был заключен. Несмотря на многочисленные запросы компании «Бекар», КУГИ так и не предоставило необходимых для заключения договора документов. В итоге 31 августа 2006 г. ООО «Бекар». Управление, инвестиции» было признано утратившим право на заключение договора доверительного управления, после чего был определен новый победитель конкурса. Руководство «Бекара» считает, что из-за неправомерных действий КУГИ компания понесла существенные убытки, включая урон деловой репутации, и намерено добиваться отмены решения через суд.

Административное здание на Невском проспекте, 7-9, находится в государственной собственности и является памятником федерального значения. Площадь, пригодная для сдачи в аренду, составляет около 1 тыс. кв. м. Изношены инженерные сети и несущие конструкции, необходимо проводить работы по реконструкции систем отопления, вентиляции, канализации, электрооборудования. Здание передавалось с обременениями - у КУГИ были заключены долгосрочные договора аренды с такими арендаторами как ОАО «Центральное агентство воздушных сообщений», Территориальным управлением по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства (УФАС), редакцией «Еженедельника 24 часа» и т.д.

В конкурсе на передачу в ДУ данного здания компания «Бекар» предложила наибольшую величину гарантированного дохода бюджета Санкт-Петербурга от передачи объекта в доверительное управление- 589 миллионов 400 тысяч рублей за весь срок управления данным объектом.

«Добиться таких финансовых результатов «Бекар» планировал благодаря пересмотру существующих договоров аренды, - комментирует президент ГК «Бекар» Александр Шарапов. - Например, за помещения на первом этаже данного здания можно получать по $2 тыс. за квадратный метр в год, в то время как сейчас они сдаются по $100-$200. Единственный договор, который было оговорено оставить - это бессрочный договор с УФАС. Все остальные подлежали пересмотру». Однако в процессе подготовки документов, намерено затянутой КУГИ, некоторые арендаторы пролоббировали перезаключение договоров с КУГИ на длительные сроки по расценкам в несколько раз ниже рыночных. В итоге зарегистрированные на деле договора аренды существенно отличаются от декларированных КУГИ в информационном сообщении о проведении конкурса.

«В процессе работы над заключением договора о доверительном управлении зданием, КУГИ неоднократно допускал существенное нарушение законодательства Санкт-Петербурга в сфере доверительного управления недвижимым имуществом», - отмечает Александр Шарапов. Направленный в «Бекар» договор не соответствовал «Примерной форме договора доверительного управления», утвержденной распоряжением КУГИ, в протоколе об итогах конкурса не стояла дата подписания договора доверительного управления, многие необходимые документы отсылались в «Бекар» с большим опозданием или не отсылались вообще. Несмотря на неоднократные обращения «Бекара» в КУГИ с целью устранения указанных нарушений, КУГИ не предпринял никаких мер по их устранению. В итоге, когда все оговоренные сроки по заключению договора вышли, «Бекар» был признан утратившим право на заключение договора и отстранен от работы.

«Очевидно, что КУГИ плохо подготовился к конкурсу на доверительное управление и в марте провел его просто для «галочки», - комментирует Александр Шарапов. - Эта ситуация хорошо демонстрирует, как мало знают чиновники о недвижимости, которая находится в госсобственности. При этом признавать свои ошибки и решать возникающие проблемы КУГИ не готов - ответственность за провал конкурса была возложена на «Бекар», хотя нам даже не дали выйти на объект. Сейчас в группе риска находится УК «Питер», которому КУГИ передал право заключения договора».

В настоящий момент юристы «Бекара» готовят письмо в КУГИ с требованием отменить решение о признании ООО «Бекар. Управление, инвестиции» утратившим право на заключение договора доверительного управления и определении нового победителя конкурса. В противном случае «Бекар» оставляет за собой право на судебную защиту своих прав и охраняемых законом интересов.