«Ведис групп» продала площадку бывшего завода, на месте которого планировала построить бизнес-центр

Компания «Ведис групп» продала площадку бывшего фурнитурного завода, расположенного рядом с Павелецким вокзалом, на месте которого планировала построить многофункциональный бизнес-центр класса А. Покупатель участка пока неизвестен.

Сразу несколько участников рынка сообщили, что «Ведис групп» продает МФЗ. Сотрудник компании отметил, что «уже получен задаток и сделка находится в процессе». Президент «Ведис групп» Сергей Бобков от комментариев отказался.

ЗАО «Московский фурнитурный завод» (МФЗ) занимает территорию 2,5 га по ул. Кожевническая, д. 8/4 рядом с Павелецким вокзалом. Производственные мощности с участка практически полностью выведены в поселок Обухово Ногинского района, и на их месте компания «Ведис групп» планировала построить комплекс класса А общей площадью 110 тыс. кв. м, включающий офисы и гостиницу на 160 мест.

Выяснить, кто стал покупателем, не удалось. Однако некоторые участники рынка и представители консультационных компаний сообщили, что это девелоперская компания, аффилированная с крупным российским банком. При этом большинство из них предположили, что речь идет о Банке Москвы, который уже фигурировал в ряде девелоперских проектов. В частности, «дочка» банка, ЗАО «Лизингбизнес-сервис», недавно завершила строительство гостиницы Holiday Inn в Сокольниках. Кроме того, еще два проекта ведет ЗАО «Кузнецкий Мост девелопмент», которое, по словам участников рынка, аффилировано с Банком Москвы.

«Кузнецкий Мост девелопмент» строит офисно-гостиничный комплекс площадью 80 тыс. кв. м недалеко от станции метро «Проспект Мира». Кроме того, компания недавно объявила о строительстве крупнейшего в Москве торгово-развлекательного комплекса общей площадью 220 тыс. кв. м в районе метро «Автозаводская», где также выступит девелопером.

По поводу возможной сделки с «Ведис групп'BB в Банке Москвы отказались от комментариев. Президент ЗАО «Кузнецкий Мост девелопмент» (КМД) Борис Шемякин заявил, что компания «не покупала этот объект».

Как отмечают эксперты, «Ведис групп» уже давно хотела продать площадку на МФЗ, для чего были подготовлены все необходимые документы, получено разрешение на строительство и согласован проект. Однако, по словам участников рынка, объект долго не продавался из-за того, что «Ведис групп» просила слишком большую по рыночным меркам сумму.

Руководители нескольких российских компаний, которые ведут девелоперские проекты на юге Москвы, признались, что рассматривали предложение о покупке МФЗ, но не сошлись в цене. А партнер крупной консультационной компании сообщил, что, вероятно, по этим же причинам отказались и крупные западные инвестиционные фонды, которые присматривались к объекту. В частности, около трехчетырех месяцев назад интерес к объекту проявлял крупный западный фонд, однако его название тогда не раскрывалось. Позднее стало известно, что это был немецкий фонд Evropolis, который специализируется на инвестициях в недвижимость Восточной Европы.

Тем не менее, дорого продать объект удалось. По словам информированных участников рынка, сумма сделки составила $140 млн. Эксперты называют эту сумму завышенной, напоминая, что девелоперу предстоит вложить еще около $100 млн. на строительство комплекса. По их мнению, сделка может ускорить реализацию остальных проектов компании.

«Ведис групп» недавно анонсировала ряд крупных проектов по строительству жилой и коммерческой недвижимости на месте промышленных предприятий, но еще нигде не вышла на площадку. Не исключено, что она испытывает проблемы с финансированием. Продажа МФЗ поможет хотя бы частично их решить.