Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на 01.10.2006 г.

Проекты и события рынка Санкт-Петербурга

Железобетонный склад в Санкт-Петербурге по адресу Полюстровский пр., 66, реконструирует под бизнес-центр компания «Полюстровский 66». Площадь склада составляет примерно 1,8 тыс. кв. м, при реконструкции ее планируется увеличить до 3,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит 1,5 млн. долларов.

На 10-й Красноармейской ул., 22 состоялось официальное открытие бизнес-центра класса `В+` - Kellermann Center. Он разместился в реконструированных фабричных зданиях ЗАО `Первомайская Заря`. Площадь объекта - 19 тыс. кв. м. Объем инвестиций в этот проект составил $10 млн. Финансовыми партнерами проекта стали шведские фонды Swedfund и East Capital, Hansabank и Промстройбанк, датская фирма SMAps. В дальнейшем к этому бизнес-центру планируется пристроить новый офисный корпус площадью 3 500 кв. м и многоуровневую парковку. Также будут реконструированы другие здания вдоль 12-й Красноармейской ул., принадлежащие компании `Первомайская Заря`. В результате общая площадь всех улучшений составит 48 тыс. кв. м. Завершить реализацию проекта планируется до конца 2009 года.

В Доме Зингера на Невском, 28 откроется новый магазин "Дом книги", который не будет иметь отношение к прежнему. На данный момент площадь арендуется у города компанией "Петербургское агентство недвижимости" (ПАН). Сейчас заканчивается проведение тендера между книготорговыми сетями на право аренды помещений в Доме Зингера.

Компания “Доринда” получила в долгосрочную аренду здание на Конюшенной площади, 1, которое превратит в торгово-развлекательный комплекс стоимостью 1,5 млрд руб. Площадь здания 9620 кв.м. Срок возврата инвестиций растянется на 8-10 лет.

На Кондратьевском проспекте, дом 15, начата реконструкция и строительство торгово-офисного комплекса "Кондратьевский" класса "В+". В роли инвестора и заказчика-застройщика проекта выступает компания "Сплав". Комплекс представляет собой трехэтажное здание, его общая площадь составит 11 тыс. кв.м. Нижний уровень здания займут торговые павильоны, салоны красоты, сеть магазинов и супермаркетов, рестораны, кафе, фитнесс-центр. Второй и третий этажи будут полностью отданы под офисные помещения. Запуск первой очереди проекта запланирован на первый квартал 2007 года, однако уже сейчас с рядом компаний уже достигнута предварительная договоренность о заключении соглашений об аренде помещений. Минимальная арендная ставка составляет 25 у.е за кв.м. (1 у.е. 30 руб.) (в цену включен НДС, коммунальные услуги, уборка, охрана).

13-го сентября 2006 года состоялась торжественная церемония закладки первого камня, посвященная началу строительства ТРК «ЛЕТО» в Санкт-Петербурге. Проект Торгово-Развлекательного Комплекса «ЛЕТО» предполагает строительство одного из крупнейших многофункциональных моллов для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Площадь строительного участка составляет 17,6 Га. Общая площадь ТРК «ЛЕТО» составит более 100 тыс. кв.м. Главными якорными арендаторами станут: международный оператор сети гипермаркетов, современный многозальный кинотеатр, крупные супермаркеты электроники, спортивных товаров, компьютерной и бытовой техники. В ТРК «ЛЕТО» разместятся магазины крупнейших брендов одежды и обуви, различных аксессуаров, интерьерные салоны и предприятия сферы обслуживания для различных сегментов потребителей. Важный компонент Супермолла – развлекательный комплекс для всей семьи – сюда входят мультиплекс, детские игровые зоны, обширный фуд-корт и целый парк аттракционов. Концепция ТРК разработана компанией Centrum Group. Застройщиком выступает северо-западное представительство ОАО «СИСТЕМА-ГАЛС» крупная петербуржская девелоперская компания «Система-Галс Северо-Запад». Проект планируется завершить в конце 2-го квартала 2008 года.

Новую сеть гипермаркетов товаров DIY (do it yourself - «сделай сам») будет развивать питерская компания «Старт». Решение о создании сети было принято еще в 2004 году, однако первый гипермаркет площадью 15 тыс. кв. м откроется только к концу этого года в Купчино.

У станции метро «Пионерская» недостроенное здание, принадлежащее религиозной миссии "Благая весть", было выкуплено компанией "Финансовая группа "Новый мир" для создания торгового центра. Согласно проекту здание «Благой вести» будет снесено, а на его месте начнется новое строительство. Инвестиции в проект составят $136 млн. Проект, который разрабатывается сейчас компанией "Новый мир", предполагает полный демонтаж здания и постройку рядом вестибюля метро.