Банки могут ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов в связи с летними пиками популярности услуги

Популярность ипотеки в России растет: с начала года сумма кредитов выросла на 66,4%. Однако скоро банки могут ужесточить условия их выдачи. Ведь чем дольше растут цены на недвижимость, тем больше риски, что этот рост прекратится. И это приведет к обесцениванию залогового обеспечения.

Несмотря на продолжающийся рост цен на жилье, ипотека в России развивается. На 1 июля 2006 года российские граждане были должны банкам 297 млрд рублей. При этом только с начала 2006 года эта сумма увеличилась на 66,4%. Такие данные приводит Центр макроэкономических исследований БДО "Юникон".

"Бурный рост ипотечного кредитования сопровождался беспрецедентным ростом цен на недвижимость", – отмечают авторы работы. Так, со второй половины 2005 года по август 2006 года квадратный метр жилья в Москве подорожал более чем на 90%.

Темпы роста в регионах чуть меньше, но также очень высоки: 40-60%. "В результате средняя стоимость ежемесячного обслуживания по кредиту, взятому на покупку двухкомнатной квартиры в Москве, с первоначальным взносом 20% выросла с $850-950 в июле 2005 года до $1500-1650 в августе 2006 года. Хотя ставки по кредитам на приобретение жилья постоянно снижались", – пишут исследователи.

В Свердловской области московские и общефедеральные тенденции также имеют отражение. Как сообщил JustMedia гендиректор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров, только в его агентстве за август 2006 года было зарегистрировано не менее 400 сделок. Для сравнения в июне был предоставлен 361 кредит, в июле из-за временного увеличения срока регистрации ипотечных сделок — 301. Всего за первые полгода кредитов было выдано больше, чем за весь прошлый год.

Всего за последние восемь месяцев через агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) рефинансировано 1928 кредитов на сумму 1,9 млрд. рублей. Это число составляет 25% от всех кредитов, выданных за этот период в Свердловской области.

Только за август рефинансировано 456 кредитов на сумму 528 млн. рублей. По данным АИЖК, всего было выдано около 8 тысяч кредитов на приобретение квартир на рынке вторичного жилья. По сути, это средства, которые инвестируются в строительство новых квартир в области и городе.

Доступность средств для приобретения квартир через ипотеку повлекло за собой одно вполне прогнозируемое осложнение. Только за последние два месяца цены на квартиры выросли на 20—22%, в то время как в прошлые годы максимальная цифра за год составляла 30—35%. В первых числах сентября начался новый этап роста цен.

Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отметил в интервью JustMedia, что конкретного исследования на тему взаимосвязи между количеством выдаваемых ипотечных кредитов и ростом цен на недвижимость не проводилось. Однако развитие ипотеки играет не последнюю роль в удорожании квадратного метра.