«ДОН-Строй» впервые раскрыл свои финансовые показатели по МСФО

Девелоперская компания «ДОН-Строй» впервые раскрыла свои финансовые показатели по Международным стандартам финансовой отчетности (МСФО). Строительство дорогого жилья сделало компанию пятым по объему выручки девелопером в России, а по рентабельности она обогнала большинство конкурентов.

Согласно инвестмеморандуму «ДОН-Строя», выручка компании за финансовый год, окончившийся 31 марта 2006 года, составила $578 млн. против $296 млн. годом ранее, чистая прибыль - $103 млн. против $55 млн., рентабельность по EBITDA - 19,8% против 16,6%. По объемам выручки компания оказалась пятым по величине российским застройщиком, уступив «Интеко» (более $1 млрд.), «Главмосстрою» (около $1 млрд.), ПИК (около $900 млн.) и СУ-155 ($868 млн.). А по рентабельности компания опередила конкурентов: по расчетам экспертов, чистая рентабельность СУ-155 - около 1%, Mirax - 15,9%, остальные лидеры рынка не публиковали отчетность по МСФО.

Из меморандума «ДОН-Строя» следует, что к 2010 году компания рассчитывает выйти на уровень выручки в $1,3-1,4 млрд., причем более 30% будет приходиться на сегмент коммерческой недвижимости (сейчас он занимает около 4%, или $20 млн.).

Сейчас в портфеле компании на разной степени реализации находится девять торгово-развлекательных и офисных центров, после реализации которых «ДОН-Строй» получит в управление более 755 тыс. кв. м собственных торговых и офисных площадей, говорится в меморандуме. По расчетам компании, сдача этих площадей в аренду будет приносить ей по $400 млн. ежегодно. «Наращивание доли коммерческой недвижимости приведет к более прогнозируемому денежному потоку», - говорится в меморандуме.

По мнению экспертов, планы компании объясняются высоким спросом во всех сегментах рынка. Девелоперы понимают, что рост цен на жилую недвижимость не бесконечен, поэтому стремятся диверсифицировать портфель своих активов, рассуждают они. «Кроме того, благодаря высокому уровню цен на жилую недвижимость у девелоперов появляются свободные средства.

Лучший и понятный вариант их использования - инвестирование в коммерческую недвижимость и заработок с арендных платежей или их дальнейшей продажи», - полагают эксперты.