Дольщиков застрахуют от обмана

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Федеральном агентстве по строительству и ЖКХ (Росстрой) придумали, как раз и навсегда решить проблему обманутых соинвесторов в строительстве жилья. Оказывается, надо застраховать ответственность застройщиков перед дольщиками. Глава агентства Сергей Круглик не исключает, что подобная мера может вызвать увеличение рыночной стоимости квадратного метра. Но главное - непонятно, как на практике реализовать эту идею. Все прежние новации государства по защите прав соинвесторов застройщики научились благополучно обходить.

По словам Сергея Круглика, эта тема начала обсуждаться в Росстрое еще с момента создания Градостроительного кодекса. Во всем мире риэлторы и застройщики застрахованы - конечно, не их имущество, а ответственность по обязательствам. Вот и у нас, чтобы победить жульничество на рынке долевого строительства, нужно в обязательном порядке застраховать ответственность строительных компаний перед соинвесторами, считают в Росстрое.

С одной стороны, идея здравая. Возможно, система страхования ответственности строительных компаний перед соинвесторами и приведет к оздоровлению ситуации на рынке долевого строительства. У всех перед глазами позитивные последствия введения обязательного страхования вкладов или той же гражданской ответственности автовладельцев. С другой - непонятно, как на практике будет реализовано это требование. "При отлаженном законодательстве и внимательном отборе компаний, которые допускаются к строительству, подобная мера и не нужна, - считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru". - Но ни того, ни другого в России сегодня нет". Результат известен: толпы обманутых дольщиков, купивших квартиры "на уровне котлована", но не получивших в итоге ни жилья, ни денег.

Самый тонкий момент - цена вопроса. То есть сколько будет стоить страхование ответственности застройщиков и кто за это заплатит. Кто заплатит - понятно: застройщики неминуемо переложат все свои дополнительные затраты на покупателей квартир. При нынешних ценах на жиль е страховка стоимостью в 2-5% от цены квадратного метра обойдется конечному покупателю в абсолютном выражении в тысячи долларов. В Росстрое полагают, что страховая ставка составит не более 0.3% от цены на жилье. "Если мы через изменение градостроительных норм снизим стоимость недвижимости на первичном рынке на 30-40%, исключив из цены издержки на подключение построенных объектов к коммунальной инфраструктуре, то отчислений на страхование никто и не заметит, - считает Сергей Круглик. - А при наступлении страхового случая потребитель с благодарностью вспомнит об этой мере".

Впрочем, вместо страхования застройщиков от невыполнения ими своих же обязательств перед частными инвесторами есть и другие способы защитить дольщиков. Для начала - заставить застройщиков работать по закону. "Государству нужно отладить законодательный механизм в строительной отрасли, добиться исполнения тех законов, что уже приняты, сделать так, чтобы застройщикам невыгодно стало их нарушать", - соглашается Олег Репченко. К примеру, в 2005 году приняли прогрессивный закон "О долевом строительстве". Через год, пытаясь соблюсти баланс интересов застройщиков и инвесторов, поправили его в лучшую сторону. В реальности сегодня можно по пальцам пересчитать компании, которые строят квадратные метры в России с соблюдением этого закона от корки до корки.

Возьмите наугад любую крупную и известную строительную компанию, которая никого никогда не обманывала и, наверное, не обманет. Среди них нет ни одной, что не использовала бы "кривые" договорные, вексельные и страховые схемы отношений с соинвесторами. Более того, ни один из нарушителей даже не скрывает этого. Чтобы убедиться в этом, достаточно набрать телефон из рекламы любого крупного застройщика. Менеджер, нисколько не стесняясь, так вам по телефону и заявит: мол, работаем по вексельной или страховой схеме. Ни риски дольщиков, ни риски самого застройщика по таким схемам просчитать невозможно - за это не возьмется ни одна страховая компания. Как в таких условиях можно страховать тот "серый" строительный бизнес, что сложился у нас, в России?

Дата публикации: 12:13 13 октября 2006

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Объемы нового строительства по итогам 2018 года лишь в каждом четвертом крупном городе соответствуют целевым значениям

Объемы нового строительства по итогам 2018 года лишь в каждом четвертом крупном городе соответствуют целевым значениям

05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.

Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4 процента

Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4 процента

01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.

Ввод жилья в России по итогам полугодия вырос на 3,7 процента

Ввод жилья в России по итогам полугодия вырос на 3,7 процента

17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012