«Гранит» купил «Манежную площадь» в интересах «Декра-Групп»

Фирма “Гранит” получила фактически полный контроль над ОАО “Манежная площадь”, которое владеет одним из самых известных столичных торговых комплексов - “Охотный Ряд”, стоимостью не менее $500 млн. По разным оценкам, “Граниту” сейчас принадлежит более 95% акций ОАО, а сама компания продолжает скупать доли миноритариев. По данным участников рынка и столичной мэрии, ООО “Гранит” действует в интересах девелоперской компании “Декра-Групп”.

ОАО “Манежная площадь” создано в сентябре 1995 года для управления торговым комплексом “Охотный Ряд”. На строительство ТК было потрачено около $350 млн. Чистая выручка ОАО за I квартал 2006 года, по собственным данным, составляет 480 млн. руб. По данным РТС, на 13 октября 2006 года капитализация “Манежной площади” составляла около $160,7 млн. ОАО “Декра-Групп” образовано в 1994 году. Совладельцы компании — Наталья Мироненко, Сергей Денисов и Николай Саркисов. Среди проектов компании — жилые комплексы “Аркада-Хаус”, “Трианон” и “Азовский”. Компания также ведет строительство небольшого квартала из дорогих гостиниц, жилья и офисов на “Золотом острове”. Финансовые показатели не раскрывает.

Акционером “Манежной площади” “Декра-Групп” стала весной прошлого года, когда компания договорилась с правительством Москвы об обмене принадлежащих ей 4,6% акций “Мосэнерго” на столичную недвижимость - акции и доли в “Манежной площади” (24,3%) и “Миосор” (100%).

Но, согласно сообщению о существенном факте ОАО “Манежная площадь” от 12 июля 2006 года, 90,48% акций общества принадлежит ООО “Гранит”. Эти акции были переданы ему компанией “ООО “Торговые центры столицы” (34,73%), за которой, по информации миноритарных акционеров, стоит совладелец сети “Седьмой континент” Александр Занадворов. Свои пакеты передали также компании “Аспект” (20,85%), “ДекЭнерго” (7,61%), “Альфа-Экспресс” (6,89%), “Уралнефтегаз” (5,79%), “Гранд Стиль” (5,56%), “Сигма” (5,56%) и “Клио Имидж” (5,56%). По словам миноритарных акционеров, ООО “Гранит” представляет интересы “Декра-Групп”. Эта же информация есть в департаменте имущества Москвы. В самой “Декре” комментировать ситуацию категорически отказались. Официальный запрос в “Манежную площадь” на имя гендиректора Дмитрия Сухорукова остался без ответа.

Как сообщил изданию один из миноритариев “Манежной площади”, сейчас “Гранит”, ссылаясь на то, что ему принадлежит более 95% акций ОАО, пытается выкупить оставшиеся акции. “Впрочем, документарно "Гранит" пока не подтверждает, что у него более 95% акций”, - говорит он. Но косвенным подтверждением того, что у “Гранита” действительно более 95% ОАО “Манежная площадь”, является предписание о необходимости выкупить акции миноритариев, которое направила компании ФСФР 25 сентября. “По закону если акционер обладает более 95% акций, то он имеет право в принудительном порядке выкупить у миноритариев их пакеты”, - объясняет руководитель департамента готового бизнеса коллегии адвокатов “Князев и партнеры” Алексей Курганов. Впрочем, юрист Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев уточнил, что, если миноритарии недовольны предложенной ценой, они вправе оспорить ее в суде.

А цена выкупа миноритариев не устраивает. По словам одного из них, он купил акции в РТС в 1995 году по $2,3 за акцию, теперь, спустя 11 лет, ему предлагают продать эти акции по 56 руб., или около $2, за штуку (получается, что в “Граните” оценивают компанию примерно в $380 млн.), однако миноритарий считает, что рыночная цена акции не ниже $150. Старший консультант Центра корпоративной защиты Роман Паршин говорит, что рыночная стоимость только ТК “Охотный Ряд” (62 тыс. 711 кв. м) составляет не менее $500-550 млн., а в компании Colliers International говорят о $600-700 млн.