Фонд имущества объявил о продажах

Фонд имущества объявил дату торгов двух лотов, реализация которых была анонсирована еще весной. Два здания и земельные участки на Английской набережной и Пионерской улице выставлены по цене почти в млн и млн. Участники рынка предсказывают, что окончательная цена обязательно превысит начальную.

Набережная для инвестора

Аукцион по продаже двух зданий с земельными участками, расположенными по адресам: Английская набережная, 62А, и 64А назначен на 15 декабря. Начальная цена лота – 188 млн рублей с шагом аукциона 2 млн рублей. Общая площадь зданий составляет почти 9 тыс. кв. метров, расположенных на земельном участке площадью более 3,8 тыс. кв. метров. Здания примыкают друг к другу и имеют по два лицевых фасада, выходящих на Английскую набережную и Галерную улицу. Земельные участки под зданиями занимают все дворовое пространство между Английской набережной и Галерной улицей.

Согласно плану приватизации из двух зданий, где ранее располагался Электромеханический колледж, инвестору предстоит сделать гостиницу. К слову, идея строительства гостиничного комплекса на Английской набережной возникла давно. В начале 2003 года уже был согласован проект реконструкции сразу трех зданий (60-62-64). Инициатором проекта выступило ЗАО «Балтик Трэвэл Компани». В составе комплекса были запроектированы три основных блока: ресторан гостиницы (694 кв. метра), жилой корпус на 22 номера (3028 кв. метров) и еще один жилой корпус на 36 номеров с магазинами, кафе, фитнес-центром и косметическим салоном (7040 кв. метров). Однако проект не был реализован.

В целом объект нельзя назвать «легким», с той точки зрения, что оба здания включены в «Список выявленных объектов культурного наследия», утвержденный приказом председателя КГИОП от 20 февраля 2001 года, поэтому все ремонтно-строительные работы подлежат согласованию с КГИОП. Кроме этого победитель конкурса одновременно с договором купли-продажи объекта будет обязан заключить с комитетом охранные обязательства.

По словам директора по продажам компании АRCADA Алексея Дынникова, «заявленная продавцом – Фондом имущества цена находится в рамках рынка, однако прогнозировать окончательную цену можно только после детального изучения полной информации по объекту».

Отсутствие полной профессиональной информации об объекте отметил и генеральный директор строительной компании «Прагма» Денис Литов. По его словам, он видел специально выпущенный буклет, приуроченный к продаже объекта, и считает его выполненным весьма профессионально с точки зрения коммерческого продавца, но не «государственных мужей».

«Практической информации он содержит очень мало. В первую очередь, он рассчитан на покупателя, обладающего солидными свободными средствами. К сожалению, не учитывается тот факт, что реставрация такого объекта может затянуться на длительный срок, а покупатель, приобретая объект, еще не понимает, с чем ему придется столкнуться», – говорит Денис Литов. В целом участники рынка признают оба здания весьма интересными, находящимся в хорошем месте.

Английская набережная первоначально называлась Галерной набережной и имела весьма непривлекательный вид вследствие того, что здесь жили бедные рабочие. Современное наименование набережная получила в середине XVIII века, когда здесь начали строить дома английских купцов, обосновавшихся в Петербурге. Уже к середине XIX века Английская набережная была застроена дворцами и особняками и стала парадным фасадом столицы. Дом 62, принадлежавший последовательно английскому купцу Гленну, надворному советнику Голидею, наследникам адмирала Грейга, купцу Бетлингу и др., был приобретен в конце XIX века банкиром Яковом Поляковым и перестроен архитектором Гиршовичем. Дом №64, первоначально принадлежавший семье Стобеус, перестраивался 7 раз. В 1911 году петербургский архитектор Груббе, следуя моде и пожеланию Шведского посольства (нового владельца дома), оформил главный фасад в стиле модерн и разместил на фронтоне герб Швеции.

Сегодня этот район переживает второе рождение. Здесь располагаются офисы крупных компаний. Так, в доме Штиглица (68) взамен компании «ЛУКОЙЛ» разместилась нефтяная компания «Синтез Петролеум», близкая к ней «Синтез Девелопмент» строит Юго-Западную ТЭЦ стоимостью около 0 млн. На той же набережной разместилось торгово-экономическое представительство Чукотки, губернатором которой является Роман Абрамович.

Нельзя забывать, что здания находится рядом с островом Новая Голландия, где воплощается один из крупных городских проектов. Реализация этого проекта неизбежно повысит цены на недвижимость на прилегающей территории.

Последнее по плану

В самый первый день декабря состоится аукцион по продаже нежилого здания, расположенного по адресу Пионерская ул., 16, лит. А, (площадь 777,0 кв. метров), и лит. Б, (493,8 кв. метра), совместно с земельным участком площадью 6297 кв. метров. Как и в первом случае, здания находятся в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки и объединенной охранной зоне, в связи с чем все наружные ремонтно-строительные работы подлежат согласованию с КГИОП. Покупателю предоставляется возможность выстроить новые здание или здания или отреставрировать имеющиеся. Начальная цена составляет 140 млн рублей с шагом аукциона в 1 млн рублей.

Напомним, что в конце мая Законодательное собрание приняло закон о приватизации отдельных зданий. Этим документом в программу приватизации было включено четыре здания по адресам: Ключевая ул., 32, Школьная ул., 37, Курляндская ул., 49 и Пионерская ул., 16.