Россиянам предложат испанскую ипотеку

Испанская компания Costa Esperanza Consulting LS сообщила о своем намерении предложить гражданам России кредит в российском банке для приобретения недвижимости в Испании по ставке не более 5%. Сейчас компания ведет переговоры о сотрудничестве с рядом крупных российских банков. Специалисты считают такое предложение беспрецедентным, однако отмечают, что спрос на испанскую ипотеку может оказаться небольшим не только у российских граждан, но и банков, с которыми хочет сотрудничать Costa Esperanza.

Как сообщил изданию гендиректор строительно-риэлтерской компании Costa Esperanza Consulting LS Александр Власенко, российский банк-партнер в этой схеме будет выполнять посредническую функцию: консультировать клиента, выдавать ему комплект документов для заполнения, пересылать его испанскому банку–партнеру риэлтера и осуществлять с ним связь, тем самым обеспечивая дополнительный сервис клиенту испанского банка и зарабатывая на комиссионных.

Анализировать документы, принимать решение о выдаче кредитов и непосредственно выдавать их будет один из трех небольших испанских банков–партнеров Costa Esperanza – Caixa Catalunya, Caixa de Girona и Caja Madrid. При этом ипотечные кредиты россиянам будут выдавать по испанским ставкам – 4,25-4,5% годовых. Компания Costa Esperanza Consulting LS зарегистрирована в Испании, имеет отделения в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве и занимается строительством и реализацией жилой и коммерческой недвижимости в Испании, Андорре, Швейцарии и Франции. Количественные показатели деятельности в Costa Esperanza раскрыть отказались.

Оценить потенциальную аудиторию новой услуги господин А.Власенко затруднился. Не смогли назвать потенциальный объем рынка и другие его участники. «В России работает несколько десятков компаний, продающих недвижимость в Испании, – объясняет генеральный директор компании «Сарапис» Игорь Баранов. – На этом рынке жесткая конкуренция, и никто не раскрывает информацию об объемах своего бизнеса».

По словам А.Власенко, количество привлеченных клиентов будет зависеть от успеха рекламной кампании, которую Costa Esperanza запустит, когда найдет партнера среди российских банков. Вместе с тем банкиры считают, что новая услуга будет востребована клиентами только в перспективе. «Состоятельному русскому не составит труда получить ипотеку в Испании, и вообще, те, кто покупает недвижимость за рубежом, чаще всего не нуждаются в долгосрочных ипотечных кредитах», – объяснил директор по развитию ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. По его словам, в ближайшие пять лет только рост доходов среднего класса может вызвать интерес к услуге.

Участники рынка отмечают, что в силу ограниченности объема рынка предложение всерьез не заинтересует и банкиров. Как отметил председатель совета директоров Русского ипотечного банка Алексей Гурьянов, каждый банк для дальнейшей секьюритизации заинтересован в однородности своего ипотечного портфеля и «не будет его портить ради одного-двух кредитов для Испании». Правда, отдельные банкиры увидели в таком сотрудничестве возможность заработать на комиссионных. «При минимуме затрат комиссионный доход в 1% от сделки стоимостью, например, ?200 тыс., и всех платежей по ней, составит минимум ?3 тыс. за весь срок, – подсчитал зампредправления «Абсолют банка» Олег Скворцов. – Кроме того, и это более значимо, банк получает интересных ему клиентов». Кроме того, по словам руководителя бизнес-направления управления продуктами розничного бизнеса ФК "Уралсиб" Василия Палаткина, банки смогут заработать на осуществлении сервисных функций и работе с возможными дефолтными кредитами.

Однако основную проблему эксперты видят в другом. По словам юристов, она может заключаться в несоответствии норм российского и международного права в сфере недвижимости, а также повышенном интересе российских налоговых органов к сделкам россиян по покупке домов именно в Испании. «Не секрет, что недвижимость за рубежом часто покупают с целью сокрытия доходов», - пояснил представитель налоговых органов. Поэтому для таких категорий граждан интерес к покупке испанской виллы в самой России будет минимальным.