Жилье начинает торможение

Темпы роста цен на жилье 10% в месяц, зафиксированные по итогам апреля 2006 года, остались в прошлом, убеждены аналитики. Сейчас стоимость квадратного метра в среднем увеличивается лишь на 3-4% в месяц, а к концу 2007 года эксперты прогнозируют снижение темпов роста до 1,5-2% в месяц.

На рынке жилья Москвы и Подмосковья наступило постепенное замедление темпов роста цен, констатируют сами риэлтеры и независимые эксперты. Они с уверенностью заявляют, что этап бурного удорожания, как, например, в апреле, когда стоимость квадратного метра увеличилась на 10%, уже пройден. Только за девять месяцев этого года, по данным представителей риэлтерского сообщества, цены на столичное жилье выросли на 73-75%, а за 12 последних месяцев - с сентября 2005-го по сентябрь 2006 года - на 98,5%.

Сейчас цены растут на 3-4% в месяц, поясняет вице-президент Российской гильдии риэлтеров Елена Дранченко. "За год цены выросли вдвое, и теперь неудивительно, что рынок выходит на стадию стабилизации",- вторит ей руководитель проекта irn.ru Олег Репченко. По его словам, особенно ощущается понедельное снижение темпов роста стоимости жилья. Так, например, с 27 сентября по 1 октября рост цен составил 0,8%, а с 2 по 8 октября - 0,7%, приводит точные цифры аналитик.

"Цены на рынке жилья московского региона уже вышли на пик платежеспособного спроса",- считает директор Аналитического консалтингового центра "Миэль-недвижимость" Владислав Луцков. Несмотря на благоприятные внешние условия и высокий платежеспособный спрос, объясняет Луцков, бюджет покупателя все же ограничен даже с учетом ипотечного кредита.

"Безнадежно отстав от роста цен в условиях галопирующего рынка и не найдя ничего подходящего, покупатель просто уходит с рынка жилой недвижимости",- утверждает эксперт. По этой причине сохраняется и тенденция к снижению количества обращений клиентов для приобретения квартиры или дома. Владислав Луцков с сожалением отмечает, что по числу обращений компания уже приблизилась к показателям конца 2004-го - начала 2005 года. "На снижение спроса рынок новостроек Москвы уже отреагировал замедлением роста цен. Вторичный же рынок пока продолжает расти,- рассуждает Луцков.- Однако в ближайшей перспективе и на нем можно ожидать стабилизации цен".

Тенденция к относительно невысоким показателям повышения цен сохранится и в будущем году, считают аналитики.

Независимый аналитик Андрей Бекетов прогнозирует в начале 2007 года рост стоимости квадратного метра жилья на уровне 3-4% в месяц, а к концу 2007-го - около 1,5-2% в месяц. Генеральный директор "МИАН-агентство недвижимости" Нина Кузнецова прогнозирует рост не более 15% в год. В долгосрочной перспективе, по мнению независимого аналитика Геннадия Стерника, рост цен на жилье в России будет продолжаться не менее 20 лет и в среднем должен составлять 20-25% в год. "И Всемирный банк, и Институт (экономики переходного периода) Егора Гайдара недавно выпустили прогнозы, из которых ясно, что наша страна вступила на путь устойчивого экономического роста,- разъясняет Стерник.- Рынок недвижимости будет развиваться со всей страной, так что нам придется забыть слова "падение", "кризис", "обвал", если, конечно, не случится страшного нефтяного или политического кризиса". Способствовать стабилизации цен, по мнению экспертов, будет и активное развитие самого рынка. "С учетом того, что приняты поправки в 214-ФЗ, можно ожидать существенного увеличения объемов строительства жилья", - говорит Андрей Бекетов.