Банки продолжают смягчать условия ипотечных кредитов

В борьбе за нового бездомного клиента банки не останавливаются ни перед чем. Этот год стал настоящим прорывов в области ипотечного кредитования. Как следует из аналитического отчета Альфа-Банка, если в 2000 году доля таких займов составляла всего 1 процент от всех выданных, то спустя пять лет эта цифра увеличилась в 7 раз! И это только начало!

А развиваться рынку есть куда. Безквартирных граждан хватает, условия все время смягчаются, да и неохваченность этого сектора настраивает банкиров на определенный оптимизм - в среднем на каждого жителя страны приходится по 21 выданному "ипотечному" доллару. Для сравнения - каждый чех набрал около 630 долларов, а венгр - 931! Как полагает главный экономист Альфа-Банка Наталия Орлова, к концу 2008 года объем выданных ипотечных кредитов превысит 12 миллиардов долларов. Против нынешних 4 миллиардов.

- Рост ипотеки обусловлен необходимостью улучшать жилищные условия, - комментирует Орлова. - Сегодня в России строится около 45 млн. кв. метров жилья, но и этого не хватает: по экспертным оценкам, темпы роста этого рынка должны быть в три раза выше! Главным фактором является качество жилья, существенная часть которого нуждается в обновлении или подлежит сносу.

В стремлении увеличить количество заемщиков ряд банков в этом году впервые отменил первоначальные взносы! Такого результата, похоже, не ожидали и сами экспериментаторы - число обращений в Банк Москвы, например, увеличилось более чем в 10 раз! На этом финансисты не успокаиваются: в ход идут и бесплатные рассмотрения кредитных заявок, и даже выезд на дом. Еще одной "фишкой" сезона стало снижение процентных ставок по таким кредитам. Начальник отдела Департамента розничного бизнеса Собинбанка Анна Каминская уверяет: люди вправе ждать дальнейших уступок:

- Ситуация для ипотечных заемщиков складывается очень удачно. Новые предложения не заставят себя долго ждать. Банки в рамках жесткой конкуренции в этом сегменте рынка постоянно совершенствуют свои действующие предложения, а также активно выпускают новые продукты. В самом ближайшем будущем можно ожидать дифференциации предложений с учетом характеристик рынка (первичный, вторичный) и категории жилья (многоквартирный дом, коттедж, коттедж/земля и пр.). Соответственно дифференцированный подход будет применен и к условиям - сроку, процентной ставке и пр. Появится довольно большой ряд предложений по рефинансированию ипотечных кредитов.