Вторичный рынок: прогнозы поменялись

Аналитики сходятся во мнении: рост цен на рынке практически приостановился. Если раньше к Новому году все эксперты прогнозировали очередной «подарок» - рост цен на 10% и выше - (здесь были расхождения в прогнозах), то сейчас ожидают примерно такое же снижение.

Наталья Кирсанова, заместитель директора Центрального агентства недвижимости:

Рост цен на вторичном рынке практически остановился. Несмотря на это, многие продавцы по инерции продолжают выставлять недвижимость на продажу еще по завышенным ценам. Спрос сократился: покупатели ждут снижения стоимости жилья. Скоро наступит стабилизация цен на вторичном рынке – стремительных изменений (как роста, так и падения) не предвидится. Возможен небольшой откат цен, но превышать 10% он не будет.

В октябре активный спрос и вовсе затихнет. Уже сейчас можно сказать, что количество совершаемых сделок сократилось. Так, в сентябре 2006 года было куплено в 2 раза меньше квартир, чем в апреле 2006 года. Люди не спешат покупать, ожидая понижения стоимости на рынке. Покупатели, воспользовавшиеся ипотечной программой, тоже ждут снижения цен.

Полученного кредита для приобретения даже самого дешевого жилья на сегодняшний день не хватает. Весь ноябрь будет застой, который приведет к тому, что продавцы станут более уступчивыми. Если продавцы изменят свою стратегию, то уже в декабре покупатели активизируют спрос.

Борис Морозов:

До Нового года рост цен на вторичном рынке приостановится. Вероятнее всего, стоимость жилья даже немного снизится, однако предполагаемое снижение вряд ли составит более 10%. До конца декабря 2006 года рынок будет «статичен»: низкий спрос и высокое предложение.

Пока все участники рынка не осознают, что ситуация изменилась, и роста цен как такового больше не будет, количество сделок не увеличится. Покупатели станут ожидать серьезного снижения стоимости жилья, а продавцы будут не соглашаться снижать ценники.

Марина Гусакова:

Однозначно можно сказать, что покупателей стало намного меньше. Уже сейчас объекты «прямой» продажи (отсутствие «встречной» покупки со стороны продавца) выставляются не одну неделю. Сегодня некоторые предложения вообще не рассматриваются, в то время, как летом аналогичные квартиры продавались всего за несколько дней. Так, с апреля по июль 2006 года жилье продавалось еще до того, как объявления о его продаже доходили до газет.

В настоящее время некоторые продавцы уже начинают соглашаться на торг. Ситуация меняется на противоположную: если раньше цены диктовали продавцы, то теперь окончательное решение остается за покупателем. Сегодня только ипотечные клиенты готовы покупать жилье по более высокой цене, потому что они ограничены в сроках.