Александр Чигиринский перестроился на офисы

Компания "СТ Групп Регион" Александра Чигиринского выходит в новый сегмент рынка. Теперь компания будет строить в крупных региональных городах не только жилье, но и офисы. В планах "СТ Групп Регион" – до конца 2008 года увеличить портфель проектов компании с нынешних 160 тыс. кв. м до 1 млн кв. м. Инвестиции в новые проекты составят $1 млрд.

О региональной экспансии "СТ Групп Регион" рассказал коммерческий директор компании Дмитрий Шмелев. "Уже к 2008 году портфель проектов составит около 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости",– сообщил господин Шмелев. По его словам, сейчас компания строит и проектирует свыше 750 тыс. кв. м жилых и офисных помещений в регионах. Так, только в Краснодаре и Новосибирске планируется строительство двух офисных центров общей площадью около 90 тыс. кв. м и двух жилых комплексов общей площадью более 130 тыс. кв. м. "Всего мы развиваем 21 проект в ряде городов России", – отметил господин Шмелев. "По ряду площадок еще идет процесс согласования", – сообщили в компании. Общий объем инвестиций в новые проекты составит около $1 млрд, из которых 30% – средства компании, а 70% – международных институциональных инвесторов под 9% годовых.

ОАО "СТ Групп Регион" основано в октябре 2003 года. В реализации находятся 160 тыс. кв. м жилой недвижимости. Действует в Новосибирске, Сочи, Ростове-на-Дону и Ставрополе. Подконтрольно Александру Чигиринскому. Оборот за девять месяцев 2006 года – 1 млрд руб.

Начальник отдела исследований CB Richard Ellis Ирина Герасимова считает диверсификацию портфеля "СТ Групп Регион" логичной: "Компания реализовала ряд региональных проектов и понимает особенности этих рынков". Герасимова отмечает, что региональные рынки жилых и торговых площадей близки к насыщению, а офисный сегмент практически не освоен. "В связи с высоким спросом арендные ставки в зависимости от региона варьируются в размере $300-700, а себестоимость строительства на 20-30% ниже московской. Таким образом, доходность офисных проектов в регионах незначительно отличается от московской (20-25%), в то время как доходность от реализации жилых проектов значительно ниже столичной.

Если компания не имеет возможности реализовать проект в Москве, наилучшее решение для нее – инвестировать в офисный сегмент в регионах", – считает Герасимова.

Ведущий эксперт по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов мотивировал экспансию компании в коммерческий сегмент большей долгосрочностью таких проектов. "Построив жилой дом, его продают и начинают другие проекты. А в случае с коммерческой недвижимостью можно оставаться собственником офисного центра, зарабатывая на аренде. Более того, взяв долгосрочный кредит, можно покрывать ежемесячные выплаты кредитору за счет выручаемой арендной платы, а сам кредит направить на развитие текущих проектов компании", – рассуждает эксперт Жуликов.

Напомним, ранее о намерении увеличить объемы коммерческой недвижимости в своем портфеле с 4% до 30% объявил "Дон-строй". К 2010 году компания рассчитывает зарабатывать на аренде по $400 млн ежегодно. "Наращивание доли коммерческой недвижимости приведет к более прогнозируемому денежному потоку", – говорится в меморандуме "Дон-строя", посвященном выпуску евробондов.