Группа «Черемушки» может стать девелопером

Группа “Черемушки” может скоро стать девелопером. Хлебопеки приобрели контрольный пакет Хлебозавода № 12. Это предприятие занимает почти 3 га земли в Лефортове, но к лидерам отрасли не относится. На его месте можно было бы построить жилье, советуют эксперты рынка недвижимости.

В группу “Черемушки” входят кондитерско-булочные комбинаты “Черемушки” и “Простор” и Хлебокомбинат № 6. Производит хлеб, хлебобулочные изделия, мучные кондитерские изделия и кремовые торты. Выручка в 2005 году составила 2,51 млрд. руб. с учетом НДС, чистая прибыль — 81 млн. руб. Акции поделены между топ-менеджментом. Группа оценивает свою долю на московском рынке хлеба в 10%, на российском рынке упакованных тортов (без учета вафельных) — в 40%.

В ближайшее время на предприятии должно состояться внеочередное собрание акционеров, которое переизберет гендиректора, рассказал изданию один из сотрудников Хлебозавода № 12. Новым гендиректором, по его словам, станет Сергей Щедрин. Человек с таким именем трудится председателем совета директоров КБК “Черемушки”.

С.Щедрин подтвердил, что структуры “Черемушек” купили контрольный пакет ОАО “Хлебозавод № 12”. Основная часть сделки, по словам С.Щедрина, была завершена еще в июле, сумму он назвать отказался.

По данным “СПАРК-Интерфакс”, на 1 августа 49% акций завода находилось в госсобственности, 30,14% принадлежало ООО “Агранж”, телефоны которого совпадают с телефонами самого предприятия, а оставшееся было распределено между физическими лицами. Госпакет включен в план приватизации на 2006 год, но аукцион, по словам С.Щедрина, пока не назначен.

Завод был построен еще в начале 30-х гг. прошлого века, его проектные мощности составляли больше 200 т хлеба в сутки. Но в последние годы “он работал не очень успешно”, говорит С.Щедрин. Оборудование на предприятии действительно морально устарело и к лидерам рынка завод отнести сложно, подтверждает топ-менеджер одного из хлебокомбинатов столичного региона. О планах реконструкции предприятия С.Щедрин говорить не стал, упомянув лишь, что считает эту производственную площадку “очень перспективной”.

Участники рынка полагают, что вместо выпуска хлеба в этом месте логичнее было бы построить недвижимость. Такой участок в Лефортове может стоить $7-10 млн. за 1 га, говорит Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Reality Group. А если земля будет переведена из категории промышленного использования под жилую застройку, ее стоимость может вырасти до $25-30 млн. за 1 га, добавляет Юлия Никуличева, заместитель гендиректора Jones Lang LaSalle. Консультанты по недвижимости советуют построить на месте предприятия жилой квартал. “Больше всего район подходит под жилье бизнес-класса нижнего сегмента. Для покупателей квартир стимулом станет близость к центру, наличие рядом реки и парка, стоимость тогда будет $3500-$4000 за 1 кв. м”, — говорит Мария Котова, директор отдела консалтинга Knight Frank.

Но производители хлеба включаются в так называемый “мобилизационный фонд”: в случае военных действий или чрезвычайных ситуаций каждый из них обязан обеспечить производство определенного количества хлеба, говорит топ-менеджер одного из хлебопекарных предприятий, просивший об анонимности. Это значит, что перепрофилировать хлебопекарное предприятие без переноса его производственных мощностей в другое место в пределах Москвы нельзя, предупреждает он.